越南房产最新数据

1. 供应量
预计全年河内推出29,300套新房，相较之下，胡志明市的供应量为5,000套；由于市场表现优异，河内在第三季度的新房供应量表现尤为强劲。  

2. 去化率
尽管新房供应较多，河内的购房需求依然旺盛，去化率同比增长120%。  

3. 房价
河内和胡志明市的房价差距迅速缩小，过去一年内，河内的新房和二手房市场均升值了26%，而胡志明市涨幅为5-8%，两市均价达到每平米2800美元。  

4. 带地房产
河内带地房产供应主要集中在红河东北部的东英县，因地段优越，过去一年内此类房产在河内的升值幅度也超过了胡志明市。  

2025年越南房市展望

公寓市场
河内2024年的新增供应量是2023年的三倍，而胡志明市预计自2025年起供应有所改善，预计两地公寓价格将持续逐年递增。  

带地房产
河内的带地房产供应量将继续增加，主要集中在西部和东部的卫星城区，预计价格将持续上涨。  

河内2024年第三季度新供应公寓保持强劲，新增供应大部分来自高端项目，本季度还推出了一个新的奢侈品项目：

• 中端公寓：每平米3500万-6000万越南盾
• 高端公寓：每平米6000万-12000万越南盾
• 豪华及以上公寓：＞1200万越南盾/平米

在新供应量大的情况下，河内的购买势头强劲。（上图是河内新房源与已售房源市场情况）

河内和胡志明市的公寓价格差距正在迅速缩小。

由于有利地段的新项目推出，河内的土地初始价格大幅上涨。

河内在2024年的新供应量将是2023年的三倍，而胡志明市预计供应量是从2025年开始改善。（上图是2024-2026年河内和胡志明市公寓市场供应和去化预测数据）

随着西北部和东部乡镇项目的启动，河内的新供应将继续增加。（上图是2024-2026年河内和胡志明市土地市场供应和去化预测数据）

——摘自【CBRE2024年第三季度报告】