西班牙 “ 移民政策 ” ▪  50万欧元买房移民 法案依据：14/2013 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家人士来西班牙投资、生活、工作、创业。 ▪  非盈利居留 法案依据：4/2000 项目背景：西班牙政府为了吸引非欧盟国家“热爱西班牙”＋有足够“睡后收入”的人群来西班牙居住、生活、消费。   买房移民：14/2013《企业家及企业国际化法案》 俗称：西班牙“投资移民”法案         申请流程 1、免费咨询，确定意向房产；考察房产——赴西班牙实地考察，或线上远程看房。 2、签署预定协议，缴纳定金（2万欧元/套），首付10%；签署POA律师授权；开设西班牙账户，汇款；全款到账后支付剩余尾款，过户、公证、土地注册。 3、准备移民材料；向户口所在地西班牙使馆递交投资签证申请；获批D类签证（有效期365天）；有效期内登录西班牙录指纹，更换3年期投资居留卡。 4、到期后更换5年期居留卡；居住满5年后更换西班牙永久居留卡。   西班牙“黄金居留”项目适合什么样的人群申请？ ▪  申请条件简单，相对预算低，无需满足背景、语言、纳税等要求； ▪  为孩子规划国际教育，陪孩子在西班牙读书的家庭； ▪  “双减”政策波及家庭，孩子在国内教育选择少，成本高； ▪  曲线规划：计划以“华侨生”身份回国就读的家庭； ▪  曲线救国，计划在欧盟国家发展的家庭； ▪  赴西生子快速获得欧盟护照； ▪  退休人士：想去西班牙享受生活的退休家庭； ▪  同性恋人群：在西班牙合法同居或结婚。   ▪  D类签证         ▪  三年期长期居留批文（首次）       ▪  三年期长期居留卡（首次）       ▪  五年期长期居留卡（续签）       ▪  投资居留转永久 居留卡       ▪  投资居留转欧盟 永居卡    

德克萨斯州 - 发展亮点   ▪ 多元化产业、行业集群； ▪ 著名跨国企业、强大就业基础； ▪ 不断增长的人口、全国范围内的宜居认可度；   ▪ 地理位置优越、交通要塞、贸易往来繁忙； ▪ 税收优惠、良好的营商环境； ▪ 教育强大、可持续发展的高素质人口结构。     ▪ 人口2919万人，仅次于加州（3951万人），2020-2020年人口增长15.9%，净增量400万，全美排名第一； ▪  GDP全美第二，2019年1.9万亿美金，仅次于加州3方亿； ▪面积42.397万平方公里，仅次于阿拉斯加(171.78万平方公里)世界第九大经济体，超过加拿大和俄罗斯； ▪土地面积美国本土第一； ▪达拉斯—休斯顿—圣安东尼奥（奥斯汀）：德州黄金三角区。   ▪  2010-2020年共创造198万个工作岗位，全美第一； ▪  全球财富500强公司，49家位于德州全美最大能源产地； ▪  教育水平全美前五，90%的居民拥有高中及以上学历； ▪  全美最受欢迎的迁入州。   2020年德州人口流入图     ▪  加利福尼亚、佛罗里达、科罗拉多、伊利诺伊、路易斯安那是新德州人的最大来源州； ▪  最受欢迎的移民目的郡均位于德州黄金三角区。     十年间人口净增长，德州位列全美第一     德州：无个人所得税、无企业所得税       德州政策优待创业者，公司运营成本低       ▪  德克萨斯州、俄克拉荷马州和肯塔基州位列公司的运营成本前三位； ▪  电费、网费、人工成本较低，无企业所得税； ▪  阳光带各州均上榜； ▪  加州成本位列第一位。     达拉斯与休斯顿，疫情期间就业市场稳     孤星之州拥有全球500强企业，其中：       ▪  休斯顿 23 ▪  达拉斯 22 ▪  奥斯汀 2 ▪  圣安东尼奥 2   US News Top100中的德州大学   ▪   莱斯大学 #17 ▪   德州大学奥斯汀分校 #38 ▪   南卫理公会大学 #68 ▪   德州农工大学 #68 ▪   贝勒大学 #75 ▪   德州基督教大学 #83   城市介绍     达拉斯：美国南部金融中心       ▪ 人口：1.304.379City(全美第九) 7.637.387 MSA(全美第四)； ▪  面积：383.44 平方英里(993.10 平方公里) City，1.407.2 平方英里(3,645 平方公里)Metro； GDP：$5164亿-2020年MSA ▪  气候：亚热带湿润气候，气候温和、干燥，夏季气温在28度，冬季少雨、季气温在9度左右偶有小雪； ▪  族裔(2020 City)：白人62.7%,亚裔3.4%，非裔24.3%，西裔41.8%； ▪  房产税 1.90%-2.90%。   休斯顿：“太空城”       ▪  人口：2.304.580City(全美第四) (全美第五) 7.122.240 MSA； ▪ 面积：671.70 平方英里，(1,739.69 平方公里) City，10.062 平方英里，(26.060平方公里)Metro； ▪  GDP：$4585亿-2020年MSA； ▪  气候：亚热带气候，全年平均气温在20度左右，夏季温暖且湿润； ▪  族裔(2020 City)：白人57.0%，亚裔6.8%，非裔22.6%，西裔45.0%； ▪  房产税 1.94%-3.02%； ▪  Houston-The Woodlands. Sugar Land MSA   奥斯汀：硅山，继承的不仅硅谷之名       ▪人口：961,855 City(全美11th)，2.283,371 Metro(全美28th)； ▪  面积：326.51 平方英里，(845.66 平方公里) City，4.285.70 平方英里，(11,099.91 平方公里)Metro； ▪  GDP：$1590亿-2020年MSA； ▪  气候：亚热带湿润气候； ▪  族裔(2020 City)：白人72.6%，亚裔7.6%，非裔7.8%，西裔33.9%； ▪  房产税 1.6%-2.8%； ▪  Austin- Round Rock-Georgetown MSA。   圣安东尼奥：拉美风情，多元经济       ▪ 人口：1,434,625 City(全美7th)，2.558,143 Metro(全美24th)； ▪ 面积：504.64 平方英里，(1,307.00 平方公里) City； ▪ GDP：$1294亿-2020年，MSA； ▪ 气候：亚热带季风性湿润气候； ▪ 族裔(2020 City)：白人80.3%，亚裔2.8%，非裔7.0%，西裔64.2%； ▪ 房产税：1.8%-3.3%； ▪ San Antonio- New Braunfels  MSA   北德州：快速增长，低成本带来高价值     ▪  低成本、低税收、高质量商业环境； ▪  达拉斯-沃兹堡：跨国公司与大型企业聚集地； ▪  Sherman-Denison：科技和制造业； ▪  Wichita Falls: 太空与航空产业。   北德州：快速增长，低成本带来高价值       ▪  GDP 8429亿美金 ▪  670万就业人口，1.332亿人口 ▪  主导行业： 总部及分公司，区域性管理办公室； 客运航空出行； （非赌场类）酒店及汽车旅馆； 装配工厂和储存间； 定制计算机编程服务。   北德州：快速增长，低成本带来高价值       ▪  平均年薪资逐年上涨，2019年达到了$63,006 ▪  工作岗位逐年增多，2019年达到了423万个 ▪  区域提供最多的岗位类型： 交通与材料运输； 商业与金融营运； 管理； 计算机与数学； 建造与能源开采； 建筑与工程。   湾岸区：亲商环境，靠近世界主要港口     ▪  熟练劳动力、世界一流基础设施和亲商环境； ▪  能源、医疗保健、航空航天、科技为四大支柱产业； ▪  博蒙特-亚瑟港：墨西哥湾通道； ▪  研究谷（Research Valley）：德州黄金投资三角区的中间，工程、农业、生物医学创新领域的国际领先者； ▪  德州医疗城：全球最大医疗综合体。   中德州：充满活力的商业生态系统，地理位置绝佳     ▪  中德州拥有德州一些发展最快的社区，包括州首府奥斯汀； ▪  多元化的业务部门； ▪  丰富的公路、铁路和机场网络，交通便利； ▪  德州中部七所顶尖学府，为人才输送贡献巨大力量； ▪  Bastrop, Lockhart, Round Rock 高质量的医疗服务、低成本的住房及生活成本。   南德州：通往重要经济走廊和贸易边界的门户       ▪  9个对外经济贸易区（FTZ）； ▪ 2个主要港口：布朗斯维尔（Brownsville，美墨边境唯一深水港口）和科珀斯克里斯蒂（CorpusChristi，可快速通往墨西哥湾和内陆水道系统）； ▪  主要城市包括拉雷多、麦卡伦、圣安东尼奥和维多利亚等； ▪  社区和经济研究委员会C2ER认定哈林根和麦卡伦是2019年美国最具成本竞争力的两个城市。   产业分布     公司服务，多分布在大城市     ▪  工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯37.7万 蒙哥马利4.3万 ▪  达拉斯 科林 11.7万 丹顿 3万 达拉斯 30.3万 塔兰特 11.6万 ▪  奥斯汀 特拉维斯 11.5万 ▪  圣安东尼奥 贝克萨尔 13.3万   能源，休斯顿占主导地位     ▪  工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯9.6万     ▪  传统能源，世界第四生产基地； ▪  世界最大的石油化工产业聚集地，超过7万5000个相关岗位。     ▪  可再生能源，全球领先的倡导者； ▪  太阳能投资金额超过460亿美金； ▪  风能产业直接创造就业超过2万5000个（2018年）。   信息技术，多分布在大城市附近的产业园区       ▪  工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯3.9万 ▪  达拉斯 科林 3.2万 达拉斯 6.9万 ▪  奥斯汀 威廉姆斯 2.2万     ▪  STEM教育在德州受到重视——Science 科学Technology 技术 Engineering 工程 Mathematics 数学，德州颁发的科学产业相关的博士学位全美位居前列，相关机构保证人才的培训与工作岗位的匹配； ▪  戴德梁行在2021年分析全球的数据市场后，将达拉斯-沃兹堡列在全世界第六的位置，得益于其长途光纤网的便利程度，政策的激励和较低的土地成本； ▪  戴尔从一家小小的公司从奥斯汀发展起来，如今这里依旧是许多小公司的聚集地，也吸引了诸如苹果、IBM、甲骨文、微软等巨型公司，其科技基因适合不同规模的公司发展； ▪  科技专利数量连续14年占据全美50州前两位； ▪  在网络技术和5G技术上全美领先。   先进制造，人口密度较高地区，工资水平较低       工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯3.6万 ▪  达拉斯 塔兰特 1.7万 达拉斯 3.4万 ▪  奥斯汀 特拉维斯1.0万 ▪  圣安东尼奥 贝克萨尔 1.6万     ▪  贡献全美10%的制造业GDP； ▪  连续第七年成为美国科技产品出品最大的州，出口额2019年达到2439亿美元； ▪  行业公司数量第二：25,401家； ▪  创造直接就业91.78万个； ▪  1997-2017年间，GDP增加最剧烈的细分板块包括汽车及其他机动车和拖车，整车及部件(+316.8%)、其他交通工具（+269.1%）、大型机械（+120.6%）、石油和煤炭产品（+188.1%）及化工品（+170.6%）。     航空、航天、防御，休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥       工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯2.4万 ▪  达拉斯 塔兰特 2.8万 达拉斯 6.1万   ▪  不断增长的多样化工作机会； ▪  德州高等教育系统在过去的十年间，为行业输送了超过6万6000名航空航天相关的毕业生； ▪  15个投入使用的军事基地（包括6个空军和3个海军），每年的运营会创造至少1236亿美金，在全美的航空和防御领域发挥举足轻重的地位； ▪  西南航空和美国航空的大本营； ▪  27家商用机场，包括全球最繁忙的达拉斯DFW和休斯顿IAH，有6座机场排名在全美所有机场前50位。         ▪  四大国际机场，二十余家美国本土机场； ▪乔治布什国际机场、达拉斯-沃兹堡国际机场、圣安东尼奥国际机场、奥斯汀博格斯特罗姆国际机场。   生物科技及生命科学，深入社区，聚集在人口密度大的区域     工作岗位主要分布的郡 ▪  休斯顿 哈里斯1.7万 ▪  达拉斯 达拉斯 1.2万 ▪  奥斯汀 特拉维斯1.2万   生物科技及生命科学，美国的今天与未来     ▪  #1 医学和临床实验室技术员 ▪  #1 化学工程师 ▪  #1 眼科医疗技术员 ▪  #1 兽医技师和技术员 ▪  #2 药学技术人员 ▪  #3 动物科学家 ▪  #3 环境科学家和技术人员 ▪  #4 土壤和植物科学家       六大医学院入选全美百佳医学院     更多 海外置业资讯_海外房产投资新闻_海外买房指南  

  1、更多中国资金涌入泰国抢购房地产   观察人士分析，泰国对中国旅客提供永久免签政策，未出现排华情况，都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。   泰国《民族报》报道，顾问公司Property DNA指出,越来越多获得中国投资者注资的公司在泰国主要城市购入房地产,入手后出租或日后转售。它也说,泰国政府准备放宽外国人置产限制，料将进一步吸引更多外来资金流入泰国房地产市场。拟议修改的措施包括把外国人租赁土地的期限从50年延长至99年;外国人在任何公寓项目中拥有的单位占比从最多49%改为75%。   Property DNA总经理素拉切说:“这些依据泰国法律成立或与泰国伙伴合资创立的公司利用来自中国的投资资金,在大城市购买公寓和有地住宅。他们的目标是往后将这些房地产卖给泰国富人或外国人,尤其是在曼谷、芭提雅和普吉岛寻找住房者。”   据估计，过去15年中资企业在泰国大城市投资逾1000亿泰铢(约37亿新元)。素拉切指出,放宽外国人置产限制的措施若获批,将吸引更多中国投资者进军泰国房地产业。他说:“泰国房地产发展商预测新措施将有助于推高外国买家的认购率,但扫走新房供应的,估计会是那些由泰籍代理人或泰籍联合投资者经营的公司。”   2、中国人去年成最大外国买家   彭博社报道，泰国房地产资讯中心(REIC)的数据显示,泰国2023年总共售出1万4449套公寓，其中6614套公寓被中国买家抢购，几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产第一大外国买家，也将当地房产需求推升至高于冠病疫情前水平。   中泰合资的亨德森置业(Henderson Property)总经理张宏峰对美国之音(VOA)说，尽管泰国政府为了保障泰国人购房权益，规定外国人买房必须遵守“49/51原则”,也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位,且无法获得国籍，但他强调,在目前泰国开放对中国永久免签、当地未有排华情况之下,这些因素对中国买家并不构成阻力。   另一方面，根据泰国商业发展部的数据,今年上半年中国企业向泰国投资了3820亿泰铢(约143亿新元),占外商直接投资总额的9.48%。这使中国成为泰国第三大外资来源,排在日本(9933亿泰铢或371亿新元,24.65%)和新加坡(4735亿泰铢或177亿新元，11.75%)之后。   中资入驻的泰国五大行业依次为汽车与零部件(194.7亿泰铢或7亿新元)、轮胎与内胎(168.6亿泰铢或6亿新元)、非自住房地产(146.2亿泰铢或5.5亿新元)、钢铁制造业(136.5亿万泰铢或5亿新元)、发电与配电(129.3亿泰铢或4.8亿新元)。                          ---摘自新加坡《联合早报》   更多 海外置业资讯_海外房产投资新闻_海外买房指南

园区简介 亚洲工业园区有限公司（Asia Industrial Estate Co., Ltd.）成立于 1989 年，注册资本额 79.5 亿铢。盘谷银行陈氏家族管理下 City Realty Co., Ltd. 作为大股东。     AIE 拥有两座主要工业园区： 罗勇府玛达普亚洲工业园区(AIEMTP) Map Ta Phut  (AIEMTP) 素万纳普亚洲工业园区（AIES） Suvarnabhumi (AIES)     AIE有限公司股东 盘谷银行陈氏家族（Sophonpanich Family） 泰国最大商业银行 “盘谷银行” 的创办家族，广泛参与各种业务投资运营，涉及金融，保险，证券，不动产开发，医院和国际学校等等。     City Realty Co., Ltd： 拥有多方面不动产业投资经验，不论是曼谷两大商行 (Emquatier, Emporium) 、办公楼 (Sathorn City Tower) 、国际学校 (Shrewbury）和酒店 (Chatrium）等等。   地段优势 地处战略开发地段，距曼谷CBD经济中心仅40公里。     交通便利，容易招募劳工与各级员工，享足地利优势。     公共交通设施齐全, 连接大学与研发基地。     亚洲工业园区 (素万纳普)的销售总共分成三个阶段：   总面积 4,000 莱 （640 公顷）  供销售面积 3,020 莱 (483 公顷)    第一期：总面积 1,500 莱(销售面积 1,100 莱）已销售了 85% ； 第二期：总面积 1,400 莱(销售面积 1,120 莱）已销售了 3% ； 第三期：总面积 1,100 莱(销售面积 800 莱）在开发过程中。     适宜进驻的目标产业包括﹕ 汽车制造工业； 物流、电商枢纽与数据中心； 食品、农产品加工； 电子、电器； 医药、医疗设备产业； 研发、培训中心。     已进驻 AIES 工业园区的知名商户﹕ Hino Motors、NGK Ceramics、Yazaki Electric Wire,、Topre、 和 Frasers。     基础设施与服务 主干道路：32 米(right-of-way 钢筋混凝土结构)； 支干道路：18 米(right-of-way）； 配备排水沟道； 便携式供水设备 13,300 立方米； 污水净化处理系统 12,800 立方米； 防洪土堤高于海平面 3.5 米； 曼谷电力局供电线系统 115/24 千伏； TOT 泰电话公司提供光纤电缆系统； PTT 供应天然气系统； AIE & BGRIM (计划中)提供发电厂。   防范水灾系统 高于海平面3.5 米防洪土堤环绕园区，与素万纳普机场填埋高度平齐，如红色虚线所示。      土堤的截面图对比园区内道路的高度截面图如下﹕   公共设施收费标准 1. 自来水 1.1 供应方﹕曼谷自来水局 (MWA) 1.2 价格  · 普通自来水﹕每立方米21.00泰铢﹐提交IEAT 03/2 申请表后开始收取。  · 临时自来水﹕每立方米30.00泰铢。   2. 污水处理费 按以下公式计收费用﹕ C = 100 + 7.35Vx + 12.90VxBx/1000 + Cp   C = 污水处理费 (泰铢/月)﹐最低费用为每月100泰铢。 Vx = 污水排放量 (立方米/月)﹐按服务接收方饮用水消耗量的80%计算。 Bx = 当月实际排出的生化需氧量 (BOD) (毫克/升)  Cp = 罚款 (泰铢/月) ，a) 当与上述标准比较， 一个或多个参数大于1倍但低于1.5倍时， 罚款为污水处理费的3倍， 记为Cp3 (公式为3 × C) 。b) 当与上述标准比较， 一个或多个参数超过1.5倍时， 罚款为污水处理费的5倍， 记为Cp5， (公式为5 × C) 。   园区供电设施 由曼谷电力局 (MEA) 的座变电站提供电力保障系统﹐可自动切换优化供电稳定性﹕     泰国工业园区管理局(I-EA-T)一站式服务办事处 AIES 里具有泰国工业园区管理局(I-EA-T)一站式服务办事处， 所有许可证和执照都可以通过 AIES 里的 I-EA-T 一站式服务办事处申请, 为其租户提供以下特权： 享受土地所有权； 引进高技能外籍员工 (工作证 + 签证 + 居留权)； 在园区里时可享受泰国投资促进委员会(BOI)的额外优惠权益。     其他服务 - 安心进驻 AIES 1. 泰国工业园区管理局 (I-EA-T) 一站式服务办事处 ； 2. 盘谷银行快速自助服务点； 3. 菜善日本料理餐厅 。       为什么要亚洲工业园区？ 1. 优越的地理位置 接近曼谷，以及机场和海港 方便前往Bangna-Trad, Motorway高速公路   2. 轻松寻找及调动员工 通勤方便，容易招到熟练的员工  3. 高质量的基础设施 宽阔的道路和完善的设施 无需担心洪水  4. 强大的社区 专业物业管理 尊重客户、关爱客户、诚信服务     更多 泰国房产咨询 更多 曼谷房产项目

考察第1天 PHUKET 中午：抵达普吉岛国际机场，前往酒店办理入住； 下午：酒店稍作休息；周边海滩游览、购物； 晚上：享用当地特色晚餐。 考察第2天 PHUKET 上午：考察拉亚万达文华度假酒店项目，参观周边ANANTARA、boat Avenue等； 下午：如确认项目，办理预定单签署及定金支付，之后前往Sirinat国家公园/泻湖； 晚上：当地特色餐厅晚餐，休息；如客户有购物需求，前往Central king Power免税店。 考察第3天 PHUKET 上午：自由活动或指定游玩项目（涉及娱乐项目 费用自理）。 下午：前往普吉大佛，普吉古镇，查龙寺等； 晚上：送机，返回中国。 注意事项 1.此行程仅做参考，实际会根据当日安排或投资人需求调整； 2.考察期间投资人将入住四星级酒店（供早餐），如考察投资人为夫妻两位则安排一标准间，如考察投资人为一位则安排一单间，酒店房间如有加床的需求，需要根据酒店实际的加床费用收费； 3.海外工作时间为每天8小时，一般为9am-5pm 或10am-6pm，以不超过晚上8点为准； 4.本行程仅限于有意向在泰国购买房产的高端客户，不接受旅游考察团，或者以旅游为目的而无意购房的客户。 相关花费 1.考察行程费用已包含：行程定制、酒店预订、接送机、考察期间出人出车陪同、餐饮安排； 2.费用不含：以上未提及其他第三方费用； 3.机票和住宿一经确认不许更改；如遇特殊情况，超标费用均由客户承担； 4.更改行程的超标费用将由客户承担。 普吉岛考察政策 一、3天2晚￥1899 /人，2899/两人（1房间）   二、4天3晚￥2899/人，3899/两人（1房间）

1． 中国人在英国买房有什么要求吗？ A: 英国对于购房人国籍无要求。但须注意，购房人要年满 18 岁并拥有本人护照。   2． 英国买房的流程及注意事项 A:买房流程 看项目—选定项目和户型—支付预定金—交换合同（中期付款）—最终交房（拿钥匙）   注意事项：英国购房需要有买卖双方律师。双方律师会审查产权合法性以及AML（对于AML反洗钱，买家需要提供给自己买家律师在职证明或者房租收益，甚至分红等资金来源。）   3． 英国买房能贷款吗？具体要求是什么？ A：可以贷款。中国的收入也能够贷款，但是可以选择的银行不多。   注意事项：英国银行会参考买家的固定收入来源，对于贷款比例，则因人而异，海外买家理论最高可以贷款房价的 75%。   4． 英国买房能拿长期签证吗？ A：不能，英国购房与签证无挂钩。   5． 英国买房每年要交房产税吗？ A：英国无房产税。   6． 英国买房有房产证吗？ A：有的。产权证明不是纸质的，而是需要网上下载电子版。英国土地局会在买家支付完印花税和尾款后登记产权，这一过程一般会需要6个月至12个月。   7． 英国买房首套房如何认定？ A：全球范围内，购房人名下无房产，认定为首套房。如果是夫妻，任意一方名下有房产，之后购房都视为非首套。   8． 英国买房的首付比例一般是多少？ A: 首次付款通常是10%（有些开发商可以 5%+5%）来完成合同交换，但这不等同现金的支付部分。   9. 外国人购买英国房产的产权是多少年？ A：英国房产的产权年数与购房者国籍无关。普遍分两种产权，一种是Freehold，永久产权，通常是House 别墅。另一种是Leasehold，租赁产权通常是Flat 公寓，根据不同开发商，一般90年以上都作为长效 Leasehold，最多 999 年。   10. 英国房产的持有成本有哪些？ A:投资持有成本：  托管费用(租金 14%+VAT) 物业管理费 Service Charge 个人所得税 Income Tax 市政税 Council Tax 租赁许可证 Selective License(待定) 地租 Ground Rent(待定) 自住持有成本: 物业管理费 Service Charge 市政税 Council Tax 地租 Ground Rent 水电网费 Utility Fee   11. 英国旅游签证会因为房产可以延长吗？ A：不能。请参考 Q4。   12. 英国房产买卖的费用大概有哪些？ A：买房和卖房不同阶段 购房成本：  印花税 Stamp Duty  买家律师费 Solicitor Fee  贷款律师费用 Broker Fee  出售成本： 增值税 Capital Gain Tax 律师费 Solicitor Fee 中介费 Agent Fee   13. 英国购房流程必须要本人在场吗？ A：不必要。一可以委托买家律师代签；二可以邮寄合同；三可以托买房中介收房。   14. 英国对于购房的资金有要求吗？ A：有的，需要具体分析。总之要符合AML的要求（具体参考 Q2）。   15. 伦敦房产各个区域的价格水平？ A：需要具体分析。伦敦东南西北总共有33个左右的行政大区，上至10000英镑每平方英尺，下至150-300英镑每平方英尺。根据交通、治安、学区、安全的不同，要具体项目具体分析。  

加勒比地区 首选目的地   圣卢西亚地理位置优越，发展条件突出，近年来在全球市场中表现活跃。优越的商业环境、与时俱进的发展战略以及不断提升的经济水平持续吸引来自世界各地的投资者。   得益于此，圣卢西亚成为加勒比地区的投资热点，是各领域、行业及项目发展的理想选择，更是身份规划的首选目的地。     据Loopnews消息，圣卢西亚投资局首席执行官Ocataviian Charles先生在接受媒体采访时，重点介绍了提振该国经济并创造就业机会的关键项目。   当前，圣卢西亚基础建设领域的各项投资开发项目正在有条不紊的进行中，充分展现了2024年圣卢西亚乐观、广阔的发展前景。   企业孵化器   当前正在开发的企业孵化器是一项全年计划，旨在支持当地的中小微企业以及初创企业，为企业家提供经过认证的工作空间以及进入当地和出口市场的机会。   该项目将得到多个机构的支持，包括圣卢西亚商务部、制造商协会、圣卢西亚出口局以及圣卢西亚标准局等。     Box Park建设   Box Park建设项目是卡斯特里市场重建计划的组成部分之一，由东加勒比国家组织区域旅游竞争力项目（ORTCP）资助。   Box Park将设有多类店铺，提供多样化服务，旨在改善供应商和开展业务的企业家提供的整体展示和服务质量。   卡斯特里市中心议员Richard Frederick表示，该项目按计划进行，将在政府指定用于工业项目的基础设施年内完成。     Bois Jolie开发项目    Bois Jolie开发项目旨在以实惠的价格为圣卢西亚人，特别是丹纳里的居民提供负担得起的土地。   投资局首席执行官Ocataviian Charles先生表示该机构致力于解决当地社区的住房需求。     Cas-En-Bas住房项目   据SNO报道，住房部长Richard Frederick表示圣卢西亚的住房缺口为14000套。为了解决这个问题，政府启动了Cas-En-Bas住房开发项目。   该项目包括75套公寓，将以优惠的价格出售给有需求的公民。同时，在经过严格的评估后，该项目将在其他地区复制推行。     Courtyard by Marriott   目前正在进行的著名投资项目之一是位于卡斯特里Pointe Seraphine的万怡度假村。   这座九层的四星级度假村将设有140间客房，预计将于2025年底竣工。该项目自2021年开始，投资额超过4200万美元。     圣卢西亚总理Philip J Pierre阁下此前宣布将2024年定位为“基础设施年”。   在这一充满发展前景的国家战略下，圣卢西亚以国家基础建设为重点，制定关系社会经济、民生以及可持续发展等多个领域的发展规划。   同时，政府加强政策支持力度，积极改善商业及投资环境，不断吸引国内外直接投资的注入，以坚实的资金基础助推各类基础建设项目落地，改善圣卢西亚的社会环境，并实现经济水平的跃升。       圣卢西亚投资入籍计划也紧跟国家战略的发展步伐，做出积极、及时的调整，推出“基础设施”投资选项。   拥有身份规划需求的全球投资者都可以通过这一最新的投资选项，注入投资资金以支持圣卢西亚的国家基础建设项目落地实施，从而顺利配置圣卢西亚公民身份，享受丰富的身份福利。   圣卢西亚投资入籍计划性价比极高，投资者可以享受丰富的身份附加值。   无论是寻求全球资产配置的多元路径，开辟更为广阔的事业发展空间，还是探索规避人生风险的最佳方案......都可以凭借圣卢西亚投资入籍计划一步到位的实现。   放眼未来，圣卢西亚投资局将继续建立竞争优势，在多领域寻求优质投资项目。圣卢西亚投资入籍计划也将不断发展，为国家经济建设提供最佳助力。     在圣卢西亚将2024年定位为“基础设施年”的背景之下，圣卢西亚国家基础建设投资入籍项目全新上线。这一项目的推出，旨在通过吸引外国投资，推动圣卢西亚基础设施的发展和建设，进一步提升该国经济实力和竞争力。 圣卢西亚基础设施年项目的核心，是吸引外国投资者投资该国的基础设施建设，包括交通、能源、水利、通信、医疗、教育等领域的项目和工程。通过投资入籍项目，投资者可以获得圣卢西亚的公民身份，享受该国的各种福利和待遇。   申请条件   按照“圣卢西亚投资入籍计划”，只要您满足下列条件就可以申请通过投资国家基础建设项目的方式入籍。   ✅ 主申请人年满18周岁 ✅ 无犯罪记录 ✅ 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件   适合群体   ✅ 高净值圈层：有效税务规划，实现全球资产配置 ✅ 高端商旅层：为飞往世界各地经商、开会、旅游、度假提供便利 ✅ 全球化发展企业：实现企业海外开户，拓展更多国际业务 ✅ 精英教育群体：助力子女接轨国际教育，长远规划未来发展 ✅ 畅享生活群体：提供转换、改变生活环境的新机会，开启国际化生活

01 投资移民 - 全球商业者计划（GIP） GIP：新加坡全球商业投资者计划(Global Investor Programme)给予全球海外人士投资，以取得永久居留权，是在新加坡获得永居身份(PR)的官方途径。   申请人可以为配偶及21岁以下未婚子女附属申请永久居留权，及为其父母申请长期探访准证。   申请条件： 申请人需要投资不少于一千万新币设立新商业实体或扩大现有实体业务； 或投资不少于两千五百万新币于全球商业投资者计划精选基金； 或在新加坡成立一家管理不少于两亿新币资产的单一家族理财办公室，并将不少于五千万新币转入要求的投资类别中。 - 新加坡家族办公室项目(13O/13U) 新加坡家族办公室项目(13O/13U)：新加坡的家族办公室是由新加坡政府推出和背书的一个税收计划；市面上比较有名的是 13 O 和 13 U 两个类型；家办设计好之后，将自己的资金注入进去，可以实现自己管理自己的家族资产。   申请条件： 投资范围要求： 至少10%（或者1000万新币）的家族办公室基金需要投资在新加坡本地的投资产品，包含： 1）新加坡证券交易所（SGX）的证券； 2）新加坡特定的债券； 3）由新加坡本地的合格基金公司发行的基金； 4）新加坡本地实体企业或者初创公司的股权。   02 顶级专才准证 One Pass   顶级专才准证（ Overseas Networks and Expertise Pass 简称 one pass）：吸引商业、艺术文化、体育、科技、学术和研究领域的顶尖人才。   有效期长达五年 获同意书的配偶可以在本地工作 可以同事创业，经营或为多家企业工作 申请条件： 在过去一年领取至少3万新币固定月薪，或将在本地得到等价薪资； 海外申请者须证明自己在市值超过5亿美元、年收入超过2亿美元的企业担任要职； 持有者须每年向人力部通报个人专业活动，确保他们做出有意义的，贡献在艺术、体育、科学和学术领域有杰出成就者不必达到收入门槛。   03 自雇移民 Employment Pass   自雇移民Employment Pass ：申请人通过在新加坡成立一家公司，实际参与管理及运营，担任公司股东/董事/高级管理职位，向新加坡人力部MOM申请获得自雇准证。自雇的优势是成本低、时间快、成功率高，生意模式、类型由客户自主决定。   申请条件： 在新加坡成功注册公司并运营; 申请人为自己匹配高管级别以上的职位; 配置5,000新币以上的月薪，薪金根据公司运营时间及情况进行调整; 拥有可接受的大学学历(大专以上学历)。   04 科技准证 Tech.Pass   新加坡科技准证(Tech.Pass，简称TP)，旨在让经验丰富的科技专才更易于申请与个人特点挂钩的准证，吸引他们投入本地的科技生态系统。个人可以直接申请通行证。申请者不一定要受雇于任何企业，只需符合至少两个条件，便可在本地创业或在落户于新加坡的企业工作、进行投资、担任董事职务，以及在高等学府担任讲师等。   申请条件： 申请人过去一年的固定月薪至少两万新币; 曾在市值至少5亿美元(约6.75亿新币)，或拥有至少3000万美元资本的科技企业担任领导职位最短五年，以及曾主导科技产品的研发工作; 曾主导科技产品的研发工作至少5年，该产品的活跃用户至少每月10万人，或营收至少1亿美元。   05 创业准证 ENTREPASS​​​​​​​   ENTREPASS创业准证：EntrePass是面向海外企业家的工作签证，允许其在新加坡开办和经营拥有风险投资支持或拥有创新技术的初创企业。   企业申请条件：如果一家公司做到了以下任何一项，则被视为有风险投资支持或拥有创新技术:   已筹集资金来源于资本提供者，包括政府投资、风险投资人、企业、家族办公室或天使投资人。 开发或者生产科技产品、服务或平台，或将其商业化。 在经批准的国家知识产权机构申请了专利。 正与研究机构共同进行一项研究项目。   个人申请条件：作为创业者、创新者或投资者，需符合以下任何一项创新标准:   曾在政府认可的风险投资公司或天使投资人处筹集过资金 。 正在或已经与新加坡的高等孵化器或加速器中的孵化者。 院校或权威研究机构进行研究合作 。 属于新加坡政府认可的在关键的专业领域取得非凡成就。 拥有强大的业务网络和创办有高度可扩展性业务的良好记录。 有成功投资企业并为其发展做出贡献的良好记录 持有与业务相关的知识产权。

圣卢西亚 圣卢西亚，这个位于加勒比海的美丽岛国，被誉为“北美后花园”和“税务天堂”，吸引了无数海外人士前来度假、生活、开设公司和投资创业。该岛国拥有得天独厚的自然环境，温暖的气候、美丽的海滩、丰富的海洋资源，都是人们向往的生活。     拥有圣卢西亚身份的岛民，可以在此更好地生活，享受丰厚的福利待遇。 而对于全球高净值人士而言，圣卢西亚的绝佳营商环境以及该身份本身所带来的强大功能，无异于度假之上的极致诱惑。 关于备受投资者青睐的圣卢西亚CBI项目，以下9个问题经常会被问到，今天带大家一起来了解下。   圣卢西亚投资入籍Q&A   圣卢西亚投资入籍计划安全吗？ A:  圣卢西亚政府于2015年正式推出该国投资入籍项目，依据《2015年第14号投资入籍法》和《2015年第89号投资入籍法》，指导申请人投资入籍。2024年2月，圣卢西亚政府进一步完善投资入籍法案，在企业投资方式下新增“基础建设”投资选项，允许申请人通过该项目申请公民身份。圣卢西亚投资入籍计划受法案支持，安全可靠，该法案完善且稳定，严格背调，确保只有信誉良好的海外投资者才能获得该国公民身份。     圣卢西亚投资入籍计划有何申请要求？   A： 申请人年龄在18周岁以上；无犯罪记录；按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件即可。   Q:  圣卢西亚投资入籍是否必须前往当地才能获得身份？   A:  圣卢西亚投资入籍计划尤为便捷，线上全程办理，一步到位，不需要投资者亲自前往圣卢西亚本国，合法获得的身份信息等资料将以邮寄的方式送达到投资者手中。     Q:  圣卢西亚投资入籍，申请人需要居住在圣卢西亚吗?   A： 与其它同类项目相比，圣卢西亚投资入籍计划优势尤为突出，该计划没有移民监，不需要在该岛国居住，投资者可以生活在自己喜欢的任意国家和地区。   Q: 获得圣卢西亚身份后，投资者是否享有税收优惠？   A: 对于想要解决税务难题的投资者来说，圣卢西亚投资入籍是一个理想的选择。这里的税率极低，而且没有资本利得税、遗产税和赠与税，为投资者提供了极大的税收福利。   Q:  获得圣卢西亚身份对个人/企业发展有何帮助？ A:  对于个人而言，获得圣卢西亚身份，可凭借该国身份轻松在境外开户，配置多元化资产，降低投资风险，实现资产保障增值。对于想要在圣卢西亚开设公司的人来说，这里有着良好的商业环境和优质的服务。圣卢西亚政府鼓励外国投资者来这里开设公司，并提供了许多便利条件。在这里开设公司，可以享受到低税率、高效的行政服务、健全的法律体系等等。此外，凭借圣卢西亚身份，可搭建离岸架构、实现企业海外上市等。     Q:  获得圣卢西亚身份对家人有何优势？ A：圣卢西亚是英联邦成员国，配置该国身份后，子女可享受免费英式教育，若以国际留学生身份回国深造，符合条件者还可免笔试就读国内名校，圣卢西亚效仿英国，实行全民医疗服务制度，配置圣卢西亚身份，家人可享受到完善的医疗服务待遇，安享晚年幸福生活。   总的来说，圣卢西亚是一个理想的度假胜地和投资目的地。这里有着美丽的自然环境、低税率、优惠政策、良好的商业环境和丰厚的公民福利，成为无数海外人士身份规划的绝佳首选之地。  

前言   在我国，随着经济的发展和财富的积累，越来越多的高净值家庭涌现出来。据悉，在《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》中显示，中国拥有600万资产的“富裕家庭”达518万户，拥有千万资产的“高净值家庭”达211万户，拥有亿元资产的“超高净值家庭”达13.8万户。   伴随着家族财富的与日俱增，高净值家庭的资产规划需求日渐增加。如何做好资产的保值增值，如何实现家族资产的安全妥善传承，是每个高净值家庭都要研究的话题。   资产规划是什么？   资产规划是一种对个人或家庭财富进行管理和分配的长期策略，旨在实现财务安全、财富增值和理想的生活目标。资产规划涉及到对各种资产（如房产、股票、债券、保险等）的合理配置，以达到风险分散、收益最大化的目的。   资产规划的核心在于平衡风险与回报，同时考虑个人或家庭的财务状况、需求和目标。资产规划作为一项重要的资产管理手段，对于高净值家庭来说具有重要意义。 一方面   资产规划可以帮助高净值家庭实现资产的保值增值，降低投资风险，提高生活质量。   在当前全球金融市场日益成熟和多样化的背景下，高净值家庭面临着更多的投资机会和挑战。通过资产规划，高净值家庭可以根据自身的风险承受能力、投资偏好和财务目标，合理配置资产，实现投资组合的优化。在保证资产安全的前提下，提高投资收益，为家庭创造更多的财富。   此外，资产规划还可以帮助高净值家庭实现教育、旅游、养老等梦想，提高生活品质。   另一方面   资产规划还可以帮助高净值家庭实现财富的传承。通过资产规划，高净值家庭可以采取合适的税收规划方式，降低税收负担， 保障家族财富的安全传承 。   同时，资产规划还可以帮助家庭应对突发事件，如疾病、失业等，提供充足的资金保障。   资产规划   身份配置先行   资产规划是高净值家庭进行资产管理的重要环节，而身份规划则是实现资产规划的有效工具 。借助优质身份，配置全球化资产，通过投资股票、债券、房产等不同类型的资产，可以实现投资组合的多样化，提高收益潜力。   优质身份有何实用价值？   1 、资产配置   通过获取优质身份，投资者可以在税收较低的国家或地区进行资产配置。例如，一些国家提供税收优惠政策，投资者可以通过获得该国公民身份享受当地的税收优惠。 及时调整资产配置，可以确保投资组合始终保持最佳状态 。   2 、财富传承   优质身份可以帮助投资者实现财富传承。在一些国家，优质身份可以提供更好的法律环境和财富保护机制。例如，一些国家的法律体系更为完善，能够提供更多的财富保护措施，如 信托、基金会 等。通过获取优质身份，投资者可以 实现财富的安全传承和保护 。   3 、资产隔离   优质身份还可以帮助投资者进行资产隔离。在一些国家，优质身份可以提供更好的资产隔离机制。例如，一些国家的法律体系更为完善，能够提供更多的资产隔离措施，如 离岸公司、境外账户 等。通过获取优质身份，投资者可以 实现资产隔离和风险分散 。   加勒比身份配置首选 圣卢西亚 Saint Lucia   圣卢西亚身份是实现资产规划的有效工具之一。   圣卢西亚是位于加勒比海的美丽岛国，拥有得天独厚的自然环境和宜人的气候，是全球游客心目中的 度假天堂 。同时，它也是 全球知名的离岸金融中心 ，该岛国金融业发达，可提供 各种离岸银行业务、金融产品和服务 。这使得圣卢西亚身份成为高净值家庭进行资产规划的首选。   2024 圣卢西亚投资入籍 圣卢西亚投资入籍计划（CIP）为投资者提供了诸多便利。通过CIP计划，投资者可以 一步到位获得圣卢西亚公民身份 。持有圣卢西亚身份可以轻松在 境外开户、搭建离岸架构 ，这对于高净值家庭而言，进行资产配置多元化和防范风险具有重要意义。   当前，投资者可通过圣卢西亚投资入籍计划下 “基础建设”的投资选项 ，配置其身份， 线上可轻松办理，没有 移民监 ，投资者尤为省心，也没有语言和学历等要求，限制较少，申请条件尤为宽松。   此外，圣卢西亚的资产安全性也非常高。在圣卢西亚注册公司， 股东信息严格保密 ，并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。   值得注意的是，圣卢西亚是 英联邦成员国 ，配置其身份后， 子女更易申请就读国际学校 ，家人亦可享受到圣卢西亚的 全民医疗保险服务 。   圣卢西亚投资入籍，配置的不仅仅是一个身份，更 是资产规划以及财富传承的效益最大化 ， 是未来美好生活和更多选择的有效保障 ！通过合理的资产规划，个人或家庭可以实现财务自由，过上幸福、安全的生活。   获取圣卢西亚身份 国家基础建设投资入籍项目   在圣卢西亚将2024年定位为“基础设施年”的背景之下，圣卢西亚国家基础建设投资入籍项目全新上线。这一项目的推出，旨在通过吸引外国投资，推动圣卢西亚基础设施的发展和建设，进一步提升该国经济实力和竞争力。 圣卢西亚基础设施年项目的核心，是吸引外国投资者投资该国的基础设施建设，包括交通、能源、水利、通信、医疗、教育等领域的项目和工程。通过投资入籍项目，投资者可以获得圣卢西亚的公民身份，享受该国的各种福利和待遇。   申请条件   按照“圣卢西亚投资入籍计划”，只要您满足下列条件就可以申请通过投资国家基础建设项目的方式入籍。   ✅ 主申请人年满18周岁 ✅ 无犯罪记录 ✅ 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件   适合群体   ✅ 高净值圈层：有效税务规划，实现全球资产配置 ✅ 高端商旅层：为飞往世界各地经商、开会、旅游、度假提供便利 ✅ 全球化发展企业：实现企业海外开户，拓展更多国际业务 ✅ 精英教育群体：助力子女接轨国际教育，长远规划未来发展 ✅ 畅享生活群体：提供转换、改变生活环境的新机会，开启国际化生活   免责声明： 1、本文章所发布的非原创内容，均经编者源于网络收集整理，若有侵权，请联系删除； 2、本文章所发布的原创内容，非集团合作渠道，未经授权不可转载，否则将追究法律责任！ 3、文章部分图片来源于网络，如有侵权联系删除。