西班牙购房移民 一、对主申请人的要求 1.年满18周岁 2.无犯罪记录 3.在西班牙境内购买不少于50万欧的不动产 二、对附属申请人的要求 1.合法配偶或同居的未婚伴侣 2.经济依赖于主申的子女 3.经济依赖于主申的父母 三、国家优势(包括但不限于) 1.全球第16大经济体，欧盟第四大经济体 2.欧盟、申根、欧元区国家 3.欧盟中最不可能陷入经济衰退的国家 4.世界第二大旅游市场 5.拥有世界第二大高速铁路网...... 四、身份优势(包括但不限于) 1.无移民监，可工作，可创业2.要求简单，3-6个月轻松获批3.欧盟身份，畅行申根 4.一人申请，三代移居 5.房产投资，增值保值6.高质教育，子女即享.   西班牙护照系全球最强护照 1.评分最高 根据知名护照网站VISAGUIDE.WORLD公布的数据，西班牙护照被评为全球最强大的护照，截至2023年12月评分为 90.36。 2.评分要素 该网站在计算时涉及到的签证及入境政策包括:免签证旅行、电子旅行证件、落地签证电子签证、大使馆或其他政府批准的签证、免护照旅行、禁止入境。 3.西班牙护照具体评分情况 西班牙护照可免签106个国家，可办理电子旅行证件前往11个国家，可办理电子签证前往18个国家，可落地签30个国家，可免护照前往43个国家，仅18个国家需办理传统签证前往，无禁止入境国家。 4.排名一览 第一名西班牙评分90.36，第二名新加坡评分90.29，第三名德国评分90.26，第四名意大利评分90.15，第五名法国评分90.03，第六名荷兰评分89.67，第七名芬兰评分89.33，第八名瑞典评分89.07，第九名挪威评分89.02，第+名丹麦评分88.88。

什么是“非盈利居留”? 顾名思义:是一种非工作类居留类型。西班牙政府为了吸引非欧盟国家“热爱西班牙”+有足够“睡后收入”的人群来西班牙居住、生活、消费。非盈利居留申请人画像非盈利居留法案依据 非盈利项目在西班牙并不是新的居留类型，非盈利项目最初颁布于4/2000号法案，并于2011年修订，见557/2011号法案。  法案链接： https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-544https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-7703 对申请人的要求 1.申请人需年满18周岁; 2.由申请人出生国家或近5年居住过的国家相应的权力机构所签发的无犯罪证明; 3.没有被西班牙或与西班牙签订相关协议的国家禁止入境: 4.在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自身及其家人在西班牙居住期间的生活开销; 5.在西班牙有营业许可的保险公司购买商业保险; 6.证明申请人不患有2005年国际卫生条例中任何严重危害公共安全的疾病的健康证明; 7.居留许可持有人1年内在西班牙境外逗留时间不得超过6个月; 8.已完成申请流程并支付相关的手续费。   申请非盈利居留所需经济能力证明 申请非盈利居留签证的外国居住者必须有足够的经济能力，在不工作的情况下有固定的收入来源，能够满足自身及其家人在西班牙居住期间的生活开销。   根据目前西班牙最低生活指标（IPREM）的400%，（每年指标会有更新，需重新咨询，今年的指标为537.84欧元/月，每增加一位附属申请人，增加537.84欧元/月。非盈利居留申请方式非盈利居留申请细则 西班牙非盈利居留申请方案 方案一:未成年子女家庭建议方案所享权益对比方案二：成年子女（本科）方案三：西班牙留学转移民方案四:华侨生联考

9月13日，泰国新内阁首次会议召开，刺激旅游的免签政策提交至内阁进行最终审议。内阁会议后，总理赛塔·他威信在新闻发布会上宣布：泰国将为中国及哈萨克斯坦出台“免签5个月”的措施。其中，“对中国免签”政策内容为：无需申请签证5个月，即泰国对中国免签政策从2023年9月25日开始，直到2024年2月29日结束，为期5个月，旨在于中国国庆“十一黄金周”及中国春节吸引更多中国游客赴泰旅游。（记者 杨万丽） 来源： 中国日报

  01.2023年第二季度的公寓租金价格较去年同期上涨了19% 据ZAWYA网站报道，迪拜的租赁市场在今年夏季继续升温，2023年第二季度的公寓租金价格较去年同期上涨了19%。   房地产咨询机构Property Finder《2023年2季度市场观察》数据显示，一居室和三居室公寓的租金涨幅更为显著，分别上涨了20.5%和22.2%。   迪拜备受欢迎的社区之一朱美拉湖塔楼区（JLT）的住宅社区，两居室公寓的平均租金涨幅最高，涨幅达到33%，2023年第二季度的租金价格从去年同期的9万迪拉姆增至12万迪拉姆。根据Property Finder的数据，迪拜码头、迪拜市中心和商务港在2023年第2季度仍然是公寓租金的首选社区。   02.今年上半年迪拜高端写字楼租金上涨超过50% 据ZAWYA网站报道，2023年上半年，迪拜对写字楼空间的需求增长了23%，主要原因是市场供应严重短缺，推高了黄金地段的写字楼租金上涨。   全球房地产咨询公司莱坊在一份报告中称，阿联酋的写字楼市场经历了前所未有的飙升，2023年上半年写字楼需求达到58万平方英尺。虽然DIFC成为最昂贵的地区，但过去12个月，高端写字楼的短缺导致需求也有所上升，商业湾、贸易中心区和迪拜码头，相应的租金也分别增长了69%、54%和54%。尽管有增长，但商业湾的平均写字楼租赁率仍徘徊在 176迪拉姆/每平方英尺，比迪拜市中心（225迪拉姆/每平方英尺）低约22%。贸易中心区和迪拜码头的租金平均分别为193迪拉姆/每平方尺和 200迪拉姆/每平方尺。   03.欧佩克报告：阿联酋经济将在2023年继续保持强劲 据阿拉伯新闻网报道，石油输出国组织（OPEC）预测，阿联酋经济在2022年同比增长7.9%后，预计将在2023年继续保持强劲表现。   根据欧佩克8月份的月度石油市场报告，这种强劲的表现将通过非石油部门的持续贡献来实现，特别是来自旅游，休闲和房地产。报告显示，该国7月份的全球采购经理人指数（PMI）几乎没有变化，为56点，6月份为56.9点，而5月份为55.5点。这表明扩张趋势将继续保持。   与此同时，报告进一步显示，阿联酋的房地产市场仍处于上升轨道，2023年上半年的整体房地产交易大幅增长。据REIDIN报道，截至6月，这在推动迪拜住宅房地产价格同比上涨16.9%方面发挥了巨大作用。 最后，阿联酋中央银行（CBUAE）强调美联储在7月份实施的加息25个基点，将关键政策利率定为5.4%，推动利率在短短一年多的时间里总共上升了525个基点。短期利率目前正接近全球金融危机前的最高水平。   04.随着常驻居民人口激增，迪拜将出现住房短缺 据ZAWYA网站报道，从长期来看，迪拜的住宅市场可能会面临住房短缺，因为潜在的人口增长将加剧对开发房产的需求。根据房地产咨询公司莱坊（ Knight Frank）的预测，外部驱动因素，如最近宣布的迪拜经济议程“D33”，其中概述了到2033年GDP翻一番的路线图，将推动对人力资源的需求。届时，迪拜常驻人口预计将从今天的350万增加到接近600万，几年以后根据2040年迪拜市总体规划，迪拜常住居民人口将达到780万。 莱坊表示，尽管迪拜各地主要社区的住宅供应仍然紧张，但该市其他地区的新房开发仍在继续扩大。   到2028年底，莱坊预计将交付8.52万套房屋，其中69%是公寓（5.9万套）。仅今年一年，预计约有4万套房屋完工，其中一部分可能会推迟到明年。 莱坊中东和非洲战略与咨询主管、合伙人Shehzad Jamal说，不包括2023年，假设今年预计完成的4万套房屋都按时交付，预计在2024年至2028年期间完成42500套住宅，平均每年交付使用只有8500套住宅，长期住宅交付率降低了75%。这位行业专家补充说，这一势头暗示了房价的持续上行压力，特别是在人口继续膨胀的情况下。   05.迪拜国际机场2023年上半年迎来4160万名游客，客运量远超2019疫情之前的水平 据海湾新闻报道，迪拜国际机场（DXB）22日宣布，这个世界上最繁忙的国际枢纽在上半年接待了4160万名客人，客运量超过了2019年的水平，这是其客运量复苏的一个重要里程碑。   据报道，DXB在整个第二季度表现最为强劲，客运量同比增长42.7%，达到2030万人次。5月是第二季度最繁忙的月份，客运量达到690万人次。在第二季度强劲的推动下，DXB上半年的客流量为4160万人次，与2022年上半年的2790万人次相比增长了49.1%。   DXB的行李托运服务继续处于世界领先地位，2023年上半年，行李量比2019年上半年疫情前的水平增长了7%。今年到目前为止，DXB在不影响向客户交付行李的情况下处理了约3720万件行李，92%的行李在45分钟内交付给客户。就客流量来源而言，印度继续成为DXB的头号目的地国家，上半年接待了600万名客人，其次是沙特阿拉伯，接待了310万名客人，英国以280万名客人排在第三位。其他主要目的地包括巴基斯坦(200万游客)、美国(180万游客)、俄罗斯(130万游客)和德国(120万游客)。伦敦以170万游客位居榜首，孟买(120万游客)和利雅得(120万游客)紧随其后，位居第三。   DXB通过超过91家国际航空公司辐射104个国家的257个目的地。另外，DXB的货运量在第二季度同比增长16.1%，达到453500吨，而今年上半年的总货运量达到853500吨，比去年同期下降6.2%。DXB上半年共执行了201,800架次航班，同比增长30.2%，与2019年上半年同期相比增长13%。上半年，每个航班的平均客流量达到214人次，客座率为77%。   06. 恒大汽车获迪拜电动车品牌5亿美元投资 8月14日，阿联酋智能电动汽车和绿色能源企业纽顿集团（NWTN）发布声明，与恒大汽车达成股份收购协议，将向恒大汽车投资5亿美元。纽顿集团声明显示，拟议交易预计将于2023年第四季度完成，但需满足诸多条件，包括但不限于恒大集团债务重组生效、恒大新能源汽车集团若干债权人确认债务偿还计划以及获得相关监管机构和股东批准。   纽顿集团官网显示，其总部位于阿联酋迪拜，致力于为全球用户提供以乘客为核心的高端电动车产品及绿色能源解决方案。纽顿集团于2022年11月登陆美股纳斯达克，成为阿联酋新能源汽车第一股。纽顿汽车整车组装工厂位于阿联酋阿布扎比，并将在浙江金华建立核心零部件配套工厂。目前，纽顿集团已经获得了来自阿联酋皇室资产公司、浙江金华地方国资等机构的投资。   07.阿联酋：印度外来工最多 据ZAWYA网站报道，印度人在阿联酋外来劳工队伍中占有绝对第一，总数约355.4万，印度外交部长穆V Muraleedharan昨天在接受告诉印度议会下议院人民院采访时表示。他在回答印度国会议员（MP）Kalanidhi Veeraswamy的提问时说，目前在阿联酋的印度人人数为355.4万。根据这位部长提供的数据和他对国会议员问题的回答，去年在阿联酋的印度人人数为341.9万。   时至今日，他们中有许多人已成为阿联酋社会的高级人士，有些甚至成为阿联酋的上层人物，在政府和银行等让很多人眼馋的岗位上工作。因此印度人在阿联酋的经济中可谓举足轻重，不少王室高级顾问亦是印度人，这就是很多印度劳工不辞辛劳，缴纳巨额中介费也要来到阿联酋“混一混”的精神动力。 最新的数据显示，阿联酋在一年内增加了超过13.4万名印度人，使阿联酋成为印度人最受欢迎的海外就业目的地。总之，五个海湾国家是为印度人提供就业机会的首选目的地之一。除了阿联酋之外，这些国家还有沙特阿拉伯、科威特、卡塔尔和阿曼。   外交部长指出，目前海湾地区总共有793.2万印度人。印度政府在迪拜、利雅得、吉达和吉隆坡设立了海外印度帮助中心，为海外的印度工人提供指导和咨询，使他们能够成为他们居住国家的外籍居民。“此外，印度在海湾国家的所有外交使团中都有专门的劳工组织，”这位部长补充说。  

       本地楼市即将迎来一波私宅竣工潮，今明两年估计竣工单位总数超过2万8000个，其中刚竣工的迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(TheLilium)都位于罗弄禾山(Lorong How Sun)一带。        入住这两个新项目的住户除了为该地区增添生气，或许也将引起一些买家和租户对这个地区私宅的兴趣。        迎昕园和莲逸轩均为永久地契，是新海逸(Singhaiyi)为首的财团所发展的项目。前者位于前豪山村公寓(SunRosier)地段，后者位于前豪山园(How Sun Park)地段。新海逸2017年先后以2亿7100万元和8109万元，买下了这两幅集体出售项目的地段。        迎昕园共有250个单位，目前已卖出了189个，中位数尺价为2235元。莲逸轩则有80个单位，目前卖出40个，中位数尺价为2163元。跟它们在2019年推出的平均尺价约2000元相比，两个项目售价明显增加许多。        在这两个新项目之间，是另一个较小型的项目Casa Rosao它有96个单位，属于99年地契项目，建于2001年，屋龄较大，所以转售价相对较低。该项目今年2月有一个1173平方英尺的单位以120万元成交，尺价相当于1023元，比迎昕园价格低了至少五成。        沿着巴耶利峇上段(Upper Paya Lebar)有一个商住综合项目 Kensington Square，它属于永久地契，在2017年建成，算是这一带较新的项目。 它有141个私宅单位，过去一年有15个单位易主。上月有一个单位仅以67万元转手，不过这个单位面积431平方英尺，是还不到500平方英尺的鞋盒单位，尺价相当于1556元。 巴特礼地铁站附近    两项目私宅交易活跃        从罗弄禾山往巴特礼地铁站走去，还有BartlevResidences和绿盛邨(Botanique at Bartley)这两个项目，它们的交易相当活跃，过去一年有超过100个单位转售。BartleyResidences是城市发展(CDL)的项目，建于2015年，属于99年地契，共有702个单位。它过去一年成交尺价介于1176元至1691元，价格差距颇大。        例如它最近转手的两个单位，一个尺价为1538元，另一个尺价为1380元，两者相差了11%。 相比之下，绿盛邨过去一年成交尺价介于1428元和1815元，价格偏高一些。它最近转手的两个单位，尺价至少1663元。绿盛邨是华业集团(UOL)发展的项目，三年前建成，共有797个单位。罗弄禾山靠近地铁环线的巴特礼地铁站，住户开车五分钟可前往NEX购物中心，下来还有即将竣工，位于比达达利(Bidadari)的桦丽商城(The Woodleigh Mall)。 受家长欢迎的学园区  租赁市场相当活跃        此外，罗弄禾山附近的学校有海星中学附小、海星中学、巴耶利峇美以美女子小学、圣加俾尔中学和巴特礼中学等，是受不少家长欢迎的学园区，所以这一带的租赁市场相当活跃。租约最多是BartleyResidences和绿盛邨。        BartleyResidences过去一年签订了238份租约，最新的中位数月租为每平方英尺3.78元，绿盛邨则有187份租约，中位数月租为每平方英尺4.57元。        随着附近的比达达利组屋区陆续竣工，咖啡店和各类设施更趋完善，这可能会进一步带动罗弄禾山的私宅交易。但大量竣工单位也可能造成该地区供大于求，租金和房价面对下行压力。

项目简介 名称: 日本神户整栋投资楼 | 7%收益率 售价： 4.57亿日元 约2367万RMB 户数： 共46户（1K：45户 1LDK：1户） 年租金： 32,032,680日元 约166万RMB 收益率： 7% 构造： 5层 铁骨造 建筑年份： 2002年3月 有电梯 土地面积： 749.66平 延长面积： 1321.49平

       博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。        国际边境重开带动外国买家重返私宅市场，外国人和新加坡永久居民购买本地私宅的占比近期有所回升。分析师认为，尽管新加坡去年底推出房地产降温措施，但外国买家的兴趣似乎不减，他们依旧择优而栖，到新加坡投资房地产。        博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)的非有地私宅。        至于永久居民买家的占比，在降温措施推出后，从12月的16.7%跌至15.6%，但之后有所上升，3月时达到19.9%的高点，创下2018年2月的最高月份纪录。        博纳产业研究与内容主管黄秀莹受访时说:“我们观察到从3月起，外国人和新加坡永久居民买非有地私宅的趋势有所上升。我国在4月底大幅度放宽防疫措施刺激了国际旅游，潜在买家能够到访参观房子和交易，为私宅销售提供支撑。”        与此同时，俄乌战争、地缘政治局势紧张，以及通货膨胀升温带来更多不稳定因素，可能让外国人和永久居民视新加坡为安全的投资目的地，加上新元保持稳定，带动他们在新加坡买房。        从去年12月16日起，新加坡永久居民买第二套房子须支付的额外买方印花税(ABSD)调高多达10个百分点至25%，买第三套上调至30%。外国买家须支付的额外买方印花税，一律调高10个百分点至30%。       黄秀莹也指出，新加坡去年底推出降温措施后，今年大多时候，外国买家占比都保持坚挺，显示外国人买房的兴趣并没有下降。“我们认为，许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步，他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。”        另外，额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大，尤其是富裕和超高净值人士。 包括永久居民在内 中国买家上季购366个单位        橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也观察到，来自外国买家和永久居民的销量在上个季度有所反弹。外国人在第二季买下295个单位，较第一季激增106%;永久居民在第二季买下1037个单位，较第一季增加23.3%。同期，新加坡人买下4704个单位，比第一季高28.6%。        孙燕清说:“外国人和永久居民买房情况反弹，说明尽管推出降温措施，许多外国人仍有兴趣把资金投向新加坡。基于其他亚洲国家面对地缘政治和经济不稳定局势，我国成为他们投资的首选目的地。我们是最早顺利过渡到把冠病当做地方流行病的国家之一，这提高外国投资者的信心。”        包括永久居民在内，中国买家上季度购买最多单位，共366个，其次是马来西亚买家，共231个单位，印度买家129个单位。 孙燕清指出，中国买家上季度环比更多，但仍低于2021年第四季，降温措施推出前的433个单位。        不过她预计，新加坡边境全面开放会继续推动买气，目前中国人买房数目，已超越疫情前2019年平均每季度288个的水平。        据市场人士透露，高档私宅最受外国买家欢迎。例如，里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere)，外国人占比特别高，分别为26.6%和17.5%。        莱坊研究主管郑卫铭说，虽然额外买方印花税调高，但外籍买家可能被新加坡政治和经济稳定局势所吸引，把本地房地产视为安全投资。不过，他提醒，利率上升可能导致房地产交易在下来几个月放缓。

       上万的中国高净值人士(HNWI)正尝试迁移到其他国家，其中打算今年迁移新加坡的中国高净值人士估计超过500人，他们可能带到新加坡的财富估计至少有24亿美元(约33亿2100万新元)。 今年料有1万名高净值士人均带480万美元迁他国        伦敦投资移民咨询公司 Henley&Partners在回答《联合早报》的询问时说，今年全年中国估计有1万名高净值人士寻求机会迁移到其他国家。他们每人平均会带走大约480万美元，因此，高达480亿美元的财富，估计会流到中国以外的国家。        Henley&Partners说，在净流出的1万名高净值人士当中，约有4200人已经在今年1月到6月间迁移国外。        根据以往中国高净值人士的选择，他们迁移的首选国家是美国，其次是加拿大、澳大利亚、英国和新加坡。        Henley&Partners也说:“虽然我们不确定今年将迁移到新加坡的中国高净值人士的确切人数，但全年的人数应该会超过500人。”中国继续因移民而失去大量百万富翁。不过，今年净流失的1万名高净值人士仅相当于中国高净值人口总数的1%左右。        Henley&Partners说，在过去几年里，中国的总体财富增长一直在放缓，因此，近期高净值人士的外流可能比过去更显著。根据房地产经纪公司合登集团统计，本地豪华公寓第二季成交量环比激增64%，来自外国买家的询问也增加。TheNassim近期成功售出一个2000万元的四卧房单位，买家相信就是一名中国人。         另外在6月间，位于福康宁一带的康宁河湾(Canninghill Piers)也有来自中国的一名买家，一次过买下20个单位，全是三卧房和四卧房的大户型单位，总交易额估计超过8500万元。        这名买家还可能买多10个单位，使到总交易额超过1亿元。

      裕廊集团星期四(7月28日)发布的2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。        本地工业房地产价格和租金今年第二季环比双双上涨1.5%，涨势已维持七个季度。尽管市场供应陆续增加及宏观经济不确定，分析师认为需求依旧良好，价格和租金长期前景向好。        裕廊集团(JTC)星期四(7月28日)发布2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。        与去年同期比较，工业房地产价格在今年次季上升5.2%，租金上涨3.4%。各类工业房地产中，租金涨幅最大的是多用户厂房和货仓，环比皆增长2.1%，同比各起3.7%和5.7%。        莱坊(KnightFrank)研究主管郑卫铭告诉《联合早报》，本地工业空间次季增长受到电子和精密工程业产值扩张的支持，以及全球对半导体和半导体设备的持续需求。“新元升值支撑仓储活动，缓解通货膨胀走高带来的成本上升，这支持对物流空间的需求，货仓的租用率从今年首季的90.3%升至次季的90.9%。” 工业空间租用率上扬0.2个百分点        高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐憋指出，食品业、第三方物流和电子行业对仓储空间的租赁需求依然强劲。宏观经济不确定因素一方面促使工业厂商分散据点和仓储来加强供应链，但也导致他们更谨慎扩张。        由于市场新增供应不足应付新需求，在多用户厂房和货仓领域推动下，本地工业空间的整体租用率环比上扬0.2个百分点至90%，不过同比率微跌0.2个百分点，这是因为之前延误的工程在最近几个季度陆续完工。        截至第二季末，本地工业空间总面积达5130万平方公尺。第二季增32万2000平方公尺，上半年共增65万5000平方公尺，创2017年以来最大半年增幅。        何俐慜认为这可能降低租用率，从现在至2025年预计每年新增120万平方公尺工业空间，意味供应可能赶上需求，导致租金和价格增速放缓。        约160万平方公尺新工业空间将在下半年竣工，单用户厂房占43%，多用户厂房占30%，其余27%为货仓和商业园。        长远来看，何俐慜认为，新加坡日益关注高价值制造业和生物医学领域，刺激工业空间需求，租金和价格今年全年涨幅料分别介于2%至4%和5%至7%。        仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，虽然地缘政治持续紧张、宏观经济不确定因素和利率飙升可能在短期内削弱商业信心和租金增长，但她看好租户对工业空间需将保持坚挺，预计租金全年涨幅介于4%至5%，价格涨幅介于5%至6%。

       全球主要城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。其中新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市，超过8%。        根据第一太平戴维斯(Savills)最新的“世界城市指数”(Global CitiesIndex)报告，全球主要30个城市的优质住宅租金今年首六个月平均上扬3.1%，这主要是去年底主要城市的边境重新开放，许多人回返这些城市，强劲需求推动租金增长。        其中，纽约和新加坡租金增幅超过8%，引领全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对冠病疫情相关挑战，首半年租金持平或下跌，表现较为疲弱。        第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文(PaulTostevin)和分析师帕尔克(LucyPalk)在报告中说:“随着2021年底国际边界重新开放，住宅供应短缺，许多人迁移到城市所带来的积压需求，继续推动主要城市的租金增长。此外，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。”        就各城市表现而言，纽约和金增长达到历来最高水平，新加坡和伦敦的租金也完全收复了疫情以来的失地，是上半年租金增长最迅猛的三个城市。 本地住宅租金增长迅速  香港移民是一大因素        报告说:“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局今年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。”        另一方面，今年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4%，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。        迈阿密再次占据资本价值增长最大的宝座，半年内取得12.5%增长。托斯特文和帕尔克表示，迈阿密较低税率和高质量生活，吸引美国其他地区的人搬迁到这里。其他排名靠前城市为洛杉矶、旧金山、迪拜和纽约等。       相比之下，亚太城市整体表现靠后。其中，新加坡资本价值增长2%左右，上海、悉尼和香港则下跌。 优质住宅价值增长料持续  下半年增幅将放慢        展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别。他们说:“优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2%，略低于上半年的2.4%。”        至于租金，他们认为，远程工作和会议模式或许会对长期租赁需求产生影响，但短期内，优质住宅供应不足，租金预料继续增长，特别是位于市区中心、具有较大面积的单位。