第三位嘉宾介绍：ELINOR，新加坡国立大学硕士，高级理财规划师，出生于云南昆明，成长于帝都，现在坐标新加坡，专注于为大中华地区的个人及机构客户提供完善的理财规划服务，包括但不限于理财投资，保险，海外资产配置，税务规划，遗产传承规划。   阿占Q：为什么要做全球资产配置？ Elinor： 1）全球资产配置是大趋势，发达国家家庭全球资产配置目前约为15%，而中国家庭的全球资产配置目前仅为4%至5%。从中长期来看，经济发展和居民财富累积到一定程度后，全球资产配置是大势所趋。 2）对冲人民币贬值风险：2018 年全年在岸人民币下跌5.15%，全年震幅超7000 点，创下1994 年汇率并轨以来的最大纪录，持有多币种资产，可降低人民币贬值的风险。 3）优质资产严格监管：全球化投资是分享处于不同发展阶段和地区增长机会的重要方式，成熟的全球金融市场有，美国、英国、欧洲、新加坡、香港。 4）系统性防御，多元化配置分散风险：将资金分配到价格变动不完全相关的各类资产上，又以有效的降低系统性风险，从而降低某种单一资产下跌带来的巨大冲击。   阿占Q：为什么来新加坡做全球资产配置？ Elinor：对于中国大陆的财富拥有者来说，新加坡、美国和加拿大是他们离岸配置资产的首选，这三地集中了60%的高净值人群的海外资产，新加坡作为最大集中地之一，距离近、语言互通是其中的两个重要因素。另外还有其它因素，例如： 1）方便移民或子女教育。 2）资产保值增值，资产安全性和私密性。 3）方便海外业务发展，财富继承。 4）避税，以及养老。 新加坡列为亚洲最主要的离岸财富管理中心，在金融服务业方面具备深厚的基础。 1）比香港具有更加健全的法律、会计和监管环境，稳定的金融市场，以及活跃的证券和外汇交易市场，私人银行资产规模更大。 2）新加坡具有独立主权，不像香港会受中国大陆政府政策的干预。 3）新加坡的低税率，个人所得税、公司所得税比香港更低，不征收资本利得税或增值税，不征收遗产税。 4）许多新加坡的金融产品没有在大陆市场发售。   阿占Q：为什么要配置新加坡保险？ Elinor： 第一，保费低，保额高：新加坡居民的平均寿命长，地区整体风险较小，社会秩序治安较为规范，所以保费就相对便宜。对于中国人士来说，支付同样的保费，在新加坡大约可以获得比内地高出30%~50%的保额。 第二，税务规划：新加坡保单无资本利得税，防止资产缩水，保单持有人身故后，受益人将无延迟的获得全部遗产，无遗产税。 第三，家族信托通过保险设立家族信托实现财富传承，作用包括： 1. 指定受益人，法律关系明确，规避债权债务纠纷。 2. 创造一笔巨额现金，实现财富传承给继承人。 3. 确保财富安全传承给指定受益人，合理税务规划。 4. 实现家业和企业财务安全隔离，顺利传承。 5. 实现对资产的控制权，有效规避继承风险和婚姻风险。 第四，CRS 资产隐形：享受新加坡信托法的优势，可有效规划CRS。 第五，信誉高，重隐私：内地保险业发展才约30年历史，而新加坡前几大保险公司多具有百年以上国际运营经验，均为世界500强品牌，信誉和风险管理水平都为高净值人士的资产稳健提供了更大的保障，此外，新加坡保险公司受到政府的严格监管，法律中的“个人隐私条例”也要求对投保人个人资料绝对保密，这对于追求低调与私密性的大陆财富拥有者来说亦是重要考量的因素。       阿占Q：与香港保险相比，新加坡保险有哪些优势？ Elinor： 1）新加坡是主权独立的国家，而香港是中国的特区，“一国两制”50 年已经过半，以后的政策走向是未知数，所以客户更倾向于真正的“海外”。 2）作为法律最严格的国家之一，新加坡相比香港法律更健全，对于国内客户来讲，资金安全性及资产保护要更高。 3）新加坡整体的保费费率低过香港。 4）分红型产品，香港保险约70%投资股票，30%投资债券；而新加坡保险恰好相反，约70%投资债券，30%投资股票，所以新加坡分红型产品的收益更稳定。 5）货币的稳定性，新币采用一揽子货币的平均值政策，所以新币波动较小，且新加坡的通胀率很低，持有新币保单有助于防止货币贬值。 6）新加坡有其独有的产品，在香港和内地找不到，如变额万能寿险，其保费形式独特，不拘泥于现金，因此吸引了大量的海外投资者。 7）签约全程有专人服务，无需排队，且享受高品质的签约环境以及高端诊所的高品质体检环境，据以往客户的反馈，签约体验远远优于香港。 8）新加坡保险以“严进宽出”著称，比起香港和内地，核保更为严苛，理赔更为宽松，保险公司一旦承保，鲜有拒绝理赔的案例发生，新加坡的整体的保费费率也低过香港。 阿占Q：为什么要配置新加坡元（新币）产品？ Elinor：新加坡是标准普尔获得AAA 最高主权信用评级的少数几个国家之一，新加坡元以一篮子货币政策作为货币的汇率变动依据，不与单一货币涨跌相挂钩，在较长的历史数据中，新加坡元走势较为稳定。新加坡元的稳定性使它成为多元化投资的理想组成部分。从下面的走势图看，新币兑换人民币绝大多数时间是在4.9以上的，只有2015-2016年有所回调，但又迅速企稳。   阿占Q：中国人买新加坡保险，是否受法律保护？ Elinor：新加坡的保险是对中国人开放的，只要签单过程符合新加坡法律要求，在新加坡签订的保单，一律受新加坡法律的保护。 阿占Q：外管局的规定，所有的境外保险、金融资产都是违规的？ Elinor： 第一，所有境外保险、金融资产都是大写的合法，违规是指，从国内不能直接从个人账户汇款出境购买这些产品。 第二，新加坡和香港在CRS申报行为中最大的不同是香港属于主动申报型，新加坡是被动申报，即中国政府要点名道姓来查你，保险公司等金融机构才需要向中国政府互换信息。 阿占Q：中国客户如何享受售后和理赔服务？ Elinor：一经在新加坡合法投保，客户未来的售后和理赔服务均无需亲自到新加坡保险办理，新加坡保险业实行代理制度，每个客户终身都有一个保险代理专人服务，如有需要，客户可以选择两种理赔方式： 1. 客户直接寄索偿单据给代理人，理赔完毕后，由公司直接邮寄有客户姓名的现金支票或者电汇给客户的中国账户，并去信确认。 2. 客户直接跟保险公司服务部联系，将索偿资料寄往公司，公司理赔完毕，邮寄有客户姓名的现金支票或者电汇给客户的中国账户。   阿占Q：领取投资理财保险的红利要交税？ Elinor：不需要。中国税法对于保单的投资收益并没有征税规定，因此，投保人无论是在国内还是海外购买的储蓄保单，分红与投资收益都无需缴税。 而保单相比其它金融资产在申报CRS 时的优势在于在CRS 规定中，所有金融资产，包括股票、债券、基金、存款、理财产品、保险的现金价值都需要上报。注意这里提到了“保险的现金价值”，大部分的分红保险前几年的现金价值几乎为0，也就是说，如果你有2000 万的股票，那么这2000 万是会完全被披露的，但是换成分红保单，能够在一定程度上降低资产显示额度。 阿占Q：在新加坡买的保险在中国不具备避税避债功能？ Elinor：具备。在新加坡购买的保险合理合法，全球认可，其避税避债功能比国内更安全有效。 阿占Q：新加坡保单可以选择哪些货币种类？ Elinor：新币、美元、英镑、欧元、澳元、日元、瑞士法郎等。 阿占Q：是否可以为刚出生的宝宝投保新加坡保险？ Elinor：可以，父母可以为出生一个月以上的宝宝投保新加坡保险，需要宝宝亲自前来新加坡。

巴塞罗那，无论是从投资角度还是旅游业的角度去看，都是一座令人印象深刻的城市。   这座排名世界第二的旅游大城，充满着历史和神秘所铸造的西方美感。2017年，这里游客总量高达800万人，是城市人口的4倍。正如“不到长城非好汉”，在欧洲流行一句话：一个去欧洲的人如果没见识过巴塞罗那摄人心魂的美，这将是他此行最大的遗憾。   而投资方面，得益于西班牙巨大的经济发展潜力、优良的投资贸易环境和政府的大力支持，2017年，西班牙吸引外资额高达500亿欧元，比2016年增长了140%。   那人们为什么如此钟情于巴萨罗那呢？人们最爱这座城市的哪些地方呢？   著名文化遗产 巴萨罗那遍地都是充满价值与意义的建筑。尤其是老城区、扩展区和感恩区，作为市中心，这里聚集了最多的景点，拥有最好的人文风景。因此，这里正是许多房产投资者最热爱的地点。   兰布拉大街是城市的中轴线， 这条林荫大道从旧港延伸到市中心加泰罗尼亚广场。   这里是街头艺人的聚集地， 街道两边密布着数不胜数的餐馆和咖啡馆。   如果你想有一场电影《午夜巴塞罗那》里的奇遇， 就一定要到这里来。   无论是白天还是夜晚，兰布拉大街上那些千奇百怪的艺术造型，让你有一种置身梦境的恍然。生活和艺术，在这里完全融为一体。   大街中部的博盖利亚市场，是欧洲最优质的农贸市场之一，丰富而新鲜的食品不仅挑逗着人们的味蕾，其鲜艳欲滴的色彩更成为一席华丽的视觉盛宴。 教育 还有许多投资者是基于对子女的考虑，选择巴萨罗那的房产。而学校的聚居地则是在城市西部的富人区。   ▲巴塞罗那英国国际学校   ▲巴塞罗那德国国际学校 风景 除了人文风景，巴塞罗那得天独厚的地理位置下，其自然景观也是人间一绝。地中海沿岸，适宜生活的经纬度，日照时长，大海，沙滩，椰子树，比基尼……   ▲巴塞罗那海边 医疗   ▲巴塞罗那著名医院分布   ▲各大医院优势学科，与其所在区域 如果把世界房产投资地比作一个班级，那么西班牙就绝对是一名“德智体美劳全面发展”的好学生；如果把这个国家比作成人，西班牙就是热情似火，既有颜值又有内在的辣妹。它各项发展齐头并进，来势汹汹，让人总想多看一眼。这么好的国家，你爱上它了吗？

9月7日晚，第84届萨洛尼卡国际博览会（简称萨博会）在希腊第二大城市萨洛尼卡正式开幕，希腊新任总理米佐塔基斯出席开幕式并发表重要政策讲话。   萨博会的历史可以追溯到1926年，是希腊乃至巴尔干半岛展出规模最大、影响力最强的综合性国际贸易博览会之一。展览内容涵盖高新技术、电信、能源、基础设施、文化、旅游等行业，是企业拓展地中海地区市场的一个优质平台，在萨博会开幕式发表重要政策讲话，也是历任希腊总理的惯例。   今年，希腊新任总理米佐塔基斯以“人人共享发展”为主题发表演讲，宣布了一项为期12个月的政府计划，将推行一系列减税惠民、促进发展的措施。 米佐塔基斯表示，希腊政府将积极推进改革以吸引投资，并升级改造配套基础设施，并且，将采取稳健的财政政策并同国际债权人谈判，为希腊重新设定更加合理的年度初级财政盈余目标。希腊政府还将迅速推进雅典旧机场改造、比雷埃夫斯港建设、斯库里斯金矿等多个大型投资项目，为国家增加财政收入，创造更多就业岗位。 米佐塔基斯还宣布了政府在多个领域的减税和惠民措施，其中包括： ➤ 年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%。 ➤ 新成立的农业公司征税为10%。 ➤ 公司所得税将从28%降至24%。 ➤ 股息红利税将从10%降至5%。 ➤ 新建筑物的增值税将暂停征收3年。 ➤ 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣。 ➤ 推迟征收房地产资本利得税。 ➤ 为每名新生儿提供2000欧元津贴。 ➤ 所有婴幼儿用品的增值税将降至13%。 ➤ 每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度。 ➤ 给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助。   希腊将加快建设数字化政府，实施一系列针对劳动力市场、公共医疗机构、警察以及市政部门的改革措施，增加警察、医生、医护等公共服务人员的数量，减少民众行政负担，并推进现代化医疗技术革新。政府还将尽快推出法案，给予身处海外的希腊公民参与国家选举的权利。可以看出，希腊新政府正致力于通过改革和吸引投资，振兴本国经济，并使希腊在国际社会中重新获得信誉。 说到希腊有效吸引投资的政策措施，就不得不提到希腊“黄金签证（Golden Visa）”。在它的加持下，房地产一跃成为希腊的支柱产业，带动希腊经济复苏。   《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高，是在全球同类型投资项目中低“门槛”的国家，但却能为投资者带来可观的资本价值。 新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证（Golden Visa）”更受追捧！

希腊购房移民是性价比较高的移民项目之一，投资总金额低，仅需购买25万欧元或以上房产即可，审批速度快，流程简单，6--8个月即可办理完毕，拥有希腊身份可畅行26个申根国家。   1.问：哪些人可以作为附属申请人？附属申请人必须跟主申请人一起递交申请吗？ 答：希腊三代移民，可以作为附属申请人的有：配偶、21周岁以下未婚经济不独立的子女、主申请人父母以及岳父母，附属申请人可以和主申一起递交，也可以之后递交，但是后期递交可能另外收取律师费。 2.问：作为附属申请人的子女超过21周岁就会失去身份吗？ 答：不会，子女身份可以续到21周岁，满21周岁以后父母可以将房产过户给子女，子女作为主申请人、父母作为附属申请人即可同时拥有身份。 3.问：申请居留的时候主申没有结婚，拿到居留后结婚，配偶如何获得身份？ 答：若主申是拿到居留后结婚，配偶以附属申请人的身份递交移民申请即可。 4.问：对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗？ 答：希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。 5.问：允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗？ 答：希腊移民新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。   6.问：随行子女如何就学？拿到PR的孩子可以在欧美读书吗？ 答：在获得希腊居留权后，孩子可以免费就读希腊当地公立学校，同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校，很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的对美国、英国等高校的选择。 7.问：买房后多久可以拿到居留权？ 答：在希腊购置房产后一般3个月就可以获得希腊绿卡，获得绿卡后只要房产属于你，居留权将永远有效（由于目前申请火爆，各区域移民局都出现排期，通常延长到5--8个月）。 8.问：所获得的居留权的性质是什么？ 答：可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。 9.问：我的居留许可证签发之后，我可从户籍国直接前往申根国旅游吗？我需要先到希腊吗？ 答：您可以直接前往想去的任何申根国家。 10.问：居住多久后可以申请加入希腊国籍？入籍条件有哪些？ 答：在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少7年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。   11.问：能在希腊工作或者做生意吗？ 答：不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意，可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。 12.问：如定居在希腊，要是生病了怎么办？ 答：希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务，另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。 医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用，对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。 13.问：希腊是什么样的气候？ 答：典型的地中海气候，全年超过250天晴天，更是世界级的度假胜地，非常适合居住。 14.问：希腊消费怎么样？ 答：普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高，一家三口的月均消费500欧元左右。 15.问：希腊那里的生活环境怎么样？ 答：这个问题不管是移民到哪一个国家都是会提问到的，希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色，这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。   16.问：希腊房产价格如何？ 答：希腊房产是分地区的，各个地区的房价也都是不同的，平均价格大概在2000--4000欧元每平方米。 17.问：希腊的房产未来升值空间大吗？ 答：而随着希腊居留身份政策影响，房产市场未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。 18.问：是否允许出售房产？ 答：持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。 19.问：可以将房地产出租给第三方吗？希腊房屋租赁有什么费用？ 答：依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。 房租收益所得税： 年租金1.2万欧以下的，税费为每年租金的15%。 年租金1.2-3.5万欧的，税费为35%。 年租金3.5万欧以上的，税费为45%。 20.问：通过当地开发商可以省去律师费吗？ 答：在希腊律师费是绝对不可以省去的，希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师，由于希腊是欧盟国中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有负责自己的律师，保障购房者的权益不受影响。   21.问：希腊房产年租金回报率为多少？ 答：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家，如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3--5%。 22.问：移民希腊后可以享受哪些福利？ 答：未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。 23.问：除了25万欧元的投资额外，还有那些附加条件？ 答：除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险，简单的不能再简单了！   24.问：希腊投资移民项目有什么优势？ 答： ① 投资低：只需购买25万欧元以上的房产。 ② 周期短：审理速度快，一年内即可获批。 ③ 无移民监：没有居住的要求。 ④ 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明。 ⑤ 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国。 ⑥ 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本的福利。 ⑦ 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市，今天我们就以问答的形式来了解一下柬埔寨投资。   1.柬埔寨投资机会如何？ 柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。 2.柬埔寨的经济如何？ 柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展的领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。 2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％。预计未来五年的增长将保持在7％。   2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。 由于柬埔寨人均收入分别在1,026--4,035美元和4,036--12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。   3.有哪些国家和企业投资柬埔寨？ 国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等。 中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等。 近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。 4.外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？ •廉价劳动力。 •柬埔寨的中产阶级越来越多。 •对外国企业提供宽松，自由和开放的政策。 •英语作为主要商业语言。 •提供税收优惠，进出口免税。 •积极改善基础设施和物流网络。 •美元优势。 5.柬埔寨的房地产行业如何？ 柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。 柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛，同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。 《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。 6.柬埔寨的货币如何？ 柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。 柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。   7.柬埔寨的银行有哪些？ 本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行，金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。   8.中国飞柬埔寨有没有直达航班？ 目前广州、上海、深圳可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。 9.柬埔寨和中国有没有时差？ 中国比柬埔寨快1小时。 10.去柬埔寨如何办理签证？ 有三种方式： ①电子签证，30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。 ②落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。 ③纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般只发旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。 11.柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？ 柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。 12.购房产用何种货币，要手续费吗？ 主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。   13.柬埔寨房产升值快吗？ 柬埔寨的房产每年增值，以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。 莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。 14.在柬埔寨买房容易吗？ 在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单，特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下会更快。 15.外国人可以在柬埔寨买房吗？ 可以的，2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 16.柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？ 根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。 另外个人身份无法购买土地和别墅。 17.外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何? 外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般不建议选择贷款。   18.柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？ 在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利，针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约，对外国人的房产所有权没有限制，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。 19.在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？ 在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。 20.在柬埔寨买房产需要交那些税？ 只需缴纳契税4%和不动产税0.1%。 21.外国人在柬埔寨收租需不需要交税？ 外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东，必须交14%房租收入税。 22.房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？ 如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。   23.在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？ 柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。 24.柬埔寨的土地性质有哪些？ 目前柬埔寨的土地有两类性质： 第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权，国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权，开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。 第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关，这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高，这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%，这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。 25.交房时需要办理那些手续？ 盖手印移交使用。 写授权书(委托公司代为租或售)。 银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)。 缴清交屋款。 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。 签立住户公约及物业管理规定。 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。 26.柬埔寨房产投资的优势哪些？ 1、政治稳定，政府全力推动经济发展。 2、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。 3、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。 4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。 5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。 6、政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%。 7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。   27.柬埔寨房产有无公摊面积？ 柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。 28.怎么用美金买柬埔寨房产？ 在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户，在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可，再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。 29.投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？ 投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。 30.在柬埔寨投资房产回报如何？ 涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%，租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。 31.柬埔寨房产的出租回报率如何？ 柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。   32.柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？ 一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。 其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

新加坡移民政策 （一）2018年的最新数据，更多的人拿到了新加坡身份，具体如下： 1. 公民：去年获得新加坡公民权的人数有22600名是在国外出生。 2. 永久居民：虽然公民人数持平了，但是去年绿卡明显批的多，去年获得永久居民权的人数有32700人。新加坡持绿卡的人数达到了52万人，永居的总数不变，新获批的多了，应该就是说有些被取消了，有些主动放弃了，有些成为了新公民。 （二）接受新移民的大致标准 1. 申请者的年龄：最多的就是年轻新公民，也有不少人属于黄金工作年龄层（30-40岁）。 2. 家庭背景： 1）关系：每四个拿到新公民的人当中就有一人同新加坡人有亲属关系。 2）居住时间：有60%新公民在新加坡居住至少10年。 3. 对新加坡经济的贡献：税收贡献、公积金贡献。 3. 价值观： 1）融入本地社会。 2）有意在新加坡落地生根。 3）对于新加坡生活方式价值观和社会规范有认同感的人。 4. 申请永久居民（绿卡）案例： 1）成功案例： 2）失败案例： 上述案例不难看出学生群体确实很多人都获批了。近年来，EP/SP提高月薪，准证政策有收紧趋势。 （三）如何申请新加坡身份？ ◆◆永久居民◆◆ 申请人群： 1、新加坡公民/PR的配偶以及未满21周岁的孩子。 2、新加坡公民的父母。 3、EP和SP准证持有者。 4、外籍在读学生，在新加坡超过两年且通过一项以上国家考试/进入IP计划的留学生。 5、投资者（如Entrepass持有者，投资移民计划参与者等）。 *（4、5）这两类人群，2018年被新增在官网信息上。 ◆◆公民◆◆ 申请人群： 1、成为永久居民两年以上，21岁以上（如果是合法婚姻，可以为配偶和没结婚的21岁以下儿女申请）。 2、成为永久居民两年以上，和新加坡公民结婚超过两年。 3、新加坡公民未婚的21岁以下子女，或者被公民领养的子女。 4、在读永久居民，在新加坡居住3年以上，参加过国考 (PSLE, GCE ‘N’/‘O’/‘A’ levels, 或者IP课程)。 5、新加坡公民的父母。

现在办理希腊移民的人数暴增，有意向的申请者，一定要趁早！不然后期随着希腊移民政策的变动，诸多方面会越发严格，今年以来，希腊有关于移民政策发生了哪些变化，我们来看一下吧。   关于移民申请费 2018年9月中旬，希腊投资移民居留申请费用上涨，具体信息如下： 1.主申请人费用从500欧元涨至2000欧元（如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元）。 2.附属申请人每人150欧元，14周岁以下免费。 3.制卡费每人16欧元，适用所有申请人。 以一家三口为例计算，原本只要1500欧元，现在要6000欧元，成本增加3.5万人民币。银行开户费增加，希腊移民银行开户费由20欧元涨到约100欧元。   投资款上涨 2018年7月，希腊当局正式向议会提交一项议案，建议扩大“黄金签证”计划的适用范围，将原本的购房投资移居扩展至多项投资领域，起始投资额为40万欧元。 关于预约居留，2018年9月开始，政府有新的规定，所有居留申请人在预约日期之前，必需有一次入境希腊的记录，并且成年人必需在希腊境内签办居留的授权，以上为预约办理身份（蓝纸）的必要条件。比如，买房时如果只有房主签了POA，并且要申请居留的家庭成员没有来过希腊，那么预约申请居留只能是签过POA的房主。   申请条件趋严 随着移民希腊申请人数的暴涨，等待着预约打指纹拿卡的客户已经有了很长的排期，最长的大概需要等待小一年的时间。 据消息称，欧盟决定在秋季成员国领导人峰会上，就投资移民等问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的移民政策，虽然只是提议，但一旦欧盟制定了统一的移民政策，希腊移民的手续将变得更为繁琐和困难，比如投资提高门槛，审查资金来源、移民办理周期延长，甚至关闭移民通道，建议有移民希腊想法的申请者早日办理，毕竟政策只会影响实施后才提交申请的人。

海湾时报消息，阿联酋联邦身份和公民管理局（FAIC）宣布阿联酋新的签证规则将于10月21日(周日)生效，使家庭和游客受益，该规定将允许游客在不离开阿联酋的情况下申请新的阿联酋签证，并允许寡妇和离婚妇女延长一年的居留期限，学生可在毕业后可续签学生签证等。   学生签证 在阿联酋12年级或者完成大学学业的学生可以获得一年时间的签证，并可以续签一年，学生家长需要支付5000迪拉姆，学生仅需要提供他们在阿联酋高中或大学的学业证明以及在阿联酋学习的文件证明即可。   访问签证 持有访问签证的人现在可以获得两次申请延期的机会，每次延期时间为30天，并且不需要离开阿联酋，每次延期需要支付600迪拉姆的费用，此前，游客必须在三个月的访问签证或一个月的旅游签证到期后离开阿联酋，这一决定不包括居住在其他海湾合作委员会国家的游客，不包括那些获得特殊入境许可和96小时特殊任务许可的游客。   离婚、丧偶的签证 延长丧偶、离婚者及其家属的居留签证将受到一系列条件的限制：这类受益人的一年签证延期自配偶离婚或死亡之日起计算，离婚人士和丧偶人群的签证延期申请需要连同离婚或丧偶证明、租赁合同及子女的医疗健康证明、阿联酋身份证、保险和收入证明一起提交。   私企员工签证担保金 此前公布的雇员保险制度将于10月15日开始，阿联酋的私营公司在做员工签证时将能够选择一项60迪拉姆的保险就可以，而不是像现在需要每个人3000迪拉姆作为担保。 财政部表示，新的低成本保险预计将向私营部门注入140亿迪拉姆，当公司选择保险计划时，将有140亿的银行担保，对于那些在续签工作许可前六个月就违反了与工资相关的规定的公司，该补偿将不适用。