名称:

ハイムSummer River(ハイムサマーリバー）

地址:

大阪市淀川区東三国一丁目10-3 

土地面积：

220.41㎡

使用面积：

699.60㎡ 

容积率：

300%

项目构造：

钢结构地上6层建筑

房间数：

共21间（其中住宅19间，商铺2间）

建造时间：

1989年11月

总价：

27300万日元 （约1200~1300万人民币）

租金收益：

年度租金收益：16,005,060日元

年度维持费用：2,354,340日元

年度表回报率：5.86%

大阪·日本第二大都市

大阪府拥有国际机场，贸易港口等连接亚洲诸国及世界各国的交通枢纽网。除了有大量的海外游客到访这里，还吸引着众多的外国人在此生活。大阪府的中心城市—大阪市的总面积约为225平方公里，在不到全国总面积的0.1%的地方约生活着275万人。市内的事业所数量排名全国第二，约有18万个。是大阪府的行政，经济等的中枢。因此，这里白天从其它地区来往通勤的人不在少数。

日本经济持续增长，为大阪的发展提供了独特优势。2019年英式橄榄球世界杯、综合度假区建设以及2025年大阪世界博览会等一系列事件，都会为旅游业带来强力助推，而旅游业正是大阪经济复苏的关键支点。

大阪是日本首批综合赌场度假区选址的入围城市之一。据大阪府政府估计，综合度假区每年可吸引游客2,500万人次，年消费额7,600亿日元（合72亿美元）。2025年世博会预计可吸引游客2,800万人次，并将带动该地区后续的工业发展。

区域介绍

淀川区（よどがわ）是大阪投资洼地，本区域与北区相邻享北区发展红利，北区以梅田站为核心是大阪重要交通枢纽，同时也是大阪的商业中心，知名集团总部Office聚集区域。

淀川区以新大阪为交通中心可直通东京，区域区内有大阪经济大学，是大阪人口第二多的区域，也是老牌工业区。并且本区域以日本人居住为主，整体素质较高。

项目优势

近北区梅田中心，属于梅田20分钟黄金生活圈；

生活便利，周边商业、交通、教育、医疗、公园、娱乐配套设施完善；

距离轨道交通站步行5分钟内可达；

即买即收租，专业团队运营，90%为日本租客，整体租客素质高，收益无后顾之忧。

 交通

• JR东海道/山阳本线【东淀川】徒歩3分钟
• 大阪Metro地铁御堂筋线【东三国】徒步7分钟

商业

• 距离711便利店徒步2分钟
• 距离全家便利店徒步3分钟
• 距离罗森便利店徒步5分钟
• 距离永旺梦乐城步行+地铁约20分钟
• 距离新大阪及梅田站步行+地铁1站约16分钟
• 距离心斋桥商圈地铁8站22分钟可抵达

作为大阪乃至关西地区最有名最有人气的代表性商业购物区，这里从早到晚熙熙攘攘，吸引着全世界的游客。心斋桥的名字来源于一架横跨长堀川的木桥，远在江户时期，这里附近就已形成了购物商圈，距今已有380年的历史。

心斋桥是以心斋桥筋商店街为中心，580米的街道上密密麻麻地分布着约180间店铺：超人气甜点、各种特色小店和时尚品牌云集。作为大阪最大的购物区，是购物者和游客的天堂。

 学校

• 距离大阪府立東淀川高等学校徒步12分钟；
• 距离大阪市立東三国中学校徒步13分钟 距离大阪市立東三国小学校徒步16分钟。

医院

• 距离大阪回生病院徒步13分钟；
• 距离北大阪病院徒步23分钟；
• 距离東淀川病院徒步24分钟。

景点

• 距离蒲田神社徒步4分钟；
• 距离東三国東公園徒步5分钟；
• 距离常光寺徒步4分钟。
• 距离崇禅寺徒步18分钟
• 距离淀川河川公园地铁15分钟