物件名称：エスリード天満橋

物件价格：1500w日元（约rmb97.5w）

地理位置：大阪市北区天满桥1丁目8-64

交通路线：JR大阪环状线【樱之宫】徒步600m，【天满】徒步700m．

地下铁堺筋線【扇町】徒步700m。

建筑面积：27.20平米（1k）

阳台面积：5.12平米

建筑构造：钢筋混凝土11层建（共74户）

建筑年份：2004年1月

管理费：月额4000日元（约rmb266）

修缮金：月额3400日元（约rmb226）

固定资产税：2020年度，年额47705日元（约rmb3100）

房租状态：租赁中

租金：月额72000日元（约rmb4680）

租客信息：日本人，男性，学生。2020年3月～2年契约

净收益（扣除固都税）：4.849%

推荐理由：エスリード天満橋是地理位置极佳的以family type为主的公寓式住宅，1k收益小户型稀有，目前全楼74户在售仅此一户。天满区域因连通中央区（以心斎橋难波商圈闻名）和北区（以梅田商圈闻名），交通便利且生活气息浓厚，成为众多经济能力良好的学生，上班族优选的住宅区域。空室率低，招租周期短且该区域地价稳步上涨中。

【天满桥】与难波桥，天神桥合称浪华三大桥。此桥连接了大阪市北区与中央区。地理位置极佳，便利商店，生鲜超市，教育设施及医疗设施等基础生活设施丰富，交通便利，风景优美。周边有日本古老商店街天神桥商店街，又有始建于公元949年的著名神社天满宫。每年7月在此举行大阪最隆重的传统节日祭祀活动-“天神祭”，热闹非凡。

天满桥周边平均价格以及涨幅情况