金边投资介绍

柬埔寨房地产市场于2013年开始飞快发展，在2010年以前，当地并无房地产开发一说，2010年当局通过了《外国人私有房产所有权法》后，明确了外国人可以购买柬埔寨的房产，并可获得所购买房产的永久产权，当地房地产才开始慢慢发展起来，2013年起国外房地产开发企业进驻柬埔寨后，当地房地产才开始加速发展，因为开发项目均在金边市，所以主要面对的客户清一色为外国人，2013年当地的房价为1000美元/平方米，到了2016年下半年，已上涨到了2400-3000美元/平方米，市中心的区域房价更涨到了3500美元/平方米，年均涨幅15%-20%。2016年底，金边市区50平方米的公寓，月租金就达600美元，房租回报率高达8%-10%，为什么金边的房价涨幅这么大，且房租这么高呢？主要是因为当地缺少公寓，而驻金边的外国人口量远大于公寓的供应量，金边人口150万，华人华侨就有30万，另外目前还有超过25万长驻金边的外国人，据数据统计，截止到2018年底，金边市区完工的公寓总量仅13000-15000套，有权威机构预计，到2018年，在金边长驻的外国人口保守估计为30万人，这30万人口还不包括越南等东盟邻国在金边居留的人口，换言之，到2018年金边每20个外国人只有一个可以住到公寓，另外，中国将有几十万技术移民陆续进驻柬埔寨（支援当地的发展），作为首都的金边，公寓的需求将遇到井喷，短期看，金边当前公寓人均拥有量极低，仅20人一套公寓，需求缺口极大，且房租回报率极高，投资价值突显，长期看，柬埔寨目前处于工业化发展的起始阶段，现在又有中国等各大国的投资援助，加之一带一路战略的经济带动，泛亚高铁又拉近了各国的距离，未来发展潜力巨大。随着国家经济的发展，外国人士的涌入，金边的房地产发展也将迎来一波高潮。

柬埔寨是东盟成员国的中心，近年来经济发展迅速，每年GDP在以7%的速度增长，地价和房产价格都高位增长，金边人口年轻，发展有活力，货币自由流通，是亚洲唯一以美元货币计资产的国家，房子是永久产权，财富可以累积和世代相传，租金回报率可达到7%以上，是亚洲投资回报最高的国家。

项目投资理由

1.项目位于柬埔寨首都金边的中心，毗邻国际机场、AGT线路。

2.近享8大银行、11家医疗机构、13所国际学府、8大购物商城、5大娱乐中心等。

3.由柬埔寨大型企业泰文隆集团和中国金邦集团旗下子公司合作巨献。

4.规划多重奢美水系园林，花木水境相伴，构筑精英乐活家园。

5.配备多功能会所、高端健身房、星光泳池、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端设施。

6.国际级装修品质，卧室、客厅、厨卫均采用轻奢精装，居家的品味不彰自显。

7.由台湾知名物业管理公司提供专业的公寓代理服务，6道安保系统保障业主安全。

8.金边房价年均涨幅超过15%，项目预计三年回报率共计18%。

9.柬埔寨实行美元、柬币双货币政策，房产用美金交易，无汇兑风险，无外汇管制。

10.外籍人士凭护照即可在柬埔寨买房，而且是永久产权，无遗产税。

星汇城 Star City，位于柬埔寨金边市中心区，是中国泛亚高铁东线的核心之一，同时也是中国一带一路海上丝绸之路的必经之所，距海口仅2小时航程，项目所在的金边市俄罗斯大道，是金边市的主干道之一，它连通金边国际机场及湄公河旁的金边王宫，10分钟车程直达金边国际机场（项目西侧），20 分钟内可直达政府大楼及金边王宫，项目东侧是规划中的地下车道及在建中的城市立交，项目毗邻3条规划中的AGT，其中一条就在项目边上。

星汇城 Star City，占地约3.6公顷，业态涵盖公寓、酒店、写字楼、底层商铺等，毗邻国际机场、AGT线路，近享8大银行、11家医疗机构、13所国际学府、8大购物商城、5大娱乐中心等，项目出行便利，10分钟玩转繁华，投资前景空前。

项目周边公寓、别墅、大厦的出租比例为80%-95%，空房率极低，租购需求多而供应少，租金连年上涨，房价由2012年的1000美元涨到现今的3000美元，年均涨幅超过15%，本项目首付仅3万美元起（当前汇率约合¥19万元），投资星汇城，价值不可估量。

➢8大国际银行丨2分钟直达8家国际银行：Shinhan Khmer Bank、合作金库银行、加华银行、ABA银行、 ANZ Royal Bank、May Bank 、大众银行、Union Commercial Bank，名副其实的金融中心。

➢13所国际学校丨覆盖金边最优质的教育资源：金边皇家大学 、北桥国际学院 、林国荣大学、柬埔寨大学 、科斯马理工学院 、Beltie学院、森速国际学院、柬埔寨皇家学院等13所国际院校，15分钟内即可到达。

➢11家顶级医疗机构丨10分钟可到达金边皇家医院 、科斯马医院、国际儿童医院；15分钟可到达森速国际医院、维多利亚医院、洪恩医院；20分钟可到达俄罗斯医院、法国医院、儿童医院、政府医院、SUN牙科医院。

➢8大购物商城丨20分钟可到达金宝城 RATANA PLAZA、百盛商场 PARKSON MALL、永旺商场Ⅰ&Ⅱ、中央市场 、Attwood购物中心、金满城、苏利亚购物中心等。

➢5大贵族娱乐中心丨20分钟可到达两大俱乐部：DOWNTOWN足球俱乐部、彩弹射击俱乐部；50分钟可到达三大高尔夫球场：金边边高尔夫球俱乐部PHNOM PENH GOLF CLUB、皇家高尔夫俱乐部、花园城市高尔夫球会。

项目是智慧社区规划，有多功能会所、高端健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，满足多元需求，6道安保系统保障业主居住安全，真正实现未来式国际生活区。

全功能社区配套，大型园林生态造景，花木水境入户，构筑菁英乐活家园。

社区内有星光泳池、国际标准健身房、网球场、架空会所等齐全的配套，让您在繁忙的工作之余享受聚会、运动、阳光的乐趣。咖啡、简餐、便利店，让您足不出户便可在园林的环绕中享受便捷的生活，想去为人车分流设计，您完全可以安心的让老人和孩子在花园里散步和玩耍，每天就像生活在公园里一样。

每栋公寓楼的入口处都有水景环绕，既可缓解天气的炎热，也是一道优美的景观，每栋公寓楼下都采用部分架空，TOWER B楼下是会所，有健身房和配套设施，公寓的中庭顶部为透明的玻璃自然采光，非常舒适，公共部位采用酒店式装修，高档气派。

星汇城是由国内品牌房企与柬埔寨本地著名企业泰文隆集团联合开发的项目，星汇地产是一家以房地产开发为主营业务的集团公司，有着近三十年的丰富的地产开发经验。星汇公司擅长将人性化的设计、优美的园林、优质的工程汇聚成完整舒适的居住产品，星汇城是星汇公司在柬埔寨金边开发的第一个房地产项目，项目将贯彻公司一直以来优质且高效的服务宗旨，带给柬埔寨人民高规格的享受。

泰文隆集团为柬埔寨本地著名企业，在柬埔寨勤恳耕耘多年，经营范围广泛，涵盖了房地产、银行、酒店、零售、工业等多个行业，在当地享有极高的美誉和知名度，打造了优良的口碑。

星汇城是联合开发，强强联手打造出的精品项目，无论是品质还是专业度，相信一定可以给柬埔寨人民带来人性化的高品质住宅！