金边投资介绍

柬埔寨房地产市场于2013年开始飞快发展，在2010年以前，当地并无房地产开发一说，2010年当局通过了《外国人私有房产所有权法》后，明确了外国人可以购买柬埔寨的房产，并可获得所购买房产的永久产权，之后当地房地产才开始慢慢发展起来，2013年起，国外房地产开发企业进驻柬埔寨后，当地房地产才开始加速发展，因为开发的项目均在金边市，所以主要面对的客户清一色为外国人，2013年当地的房价为1000美元/平方米，到了2016年下半年，已上涨到了2400-3000美元/平方米，市中心的区域房价更涨到了3500美元/平方米，年均涨幅15%-20%。2016年底，金边市区50平方米的公寓，月租金就达600美元，房租回报率高达8%-10%，为什么金边的房价涨幅这么大，且房租这么高呢？主要是因为当地缺少公寓，而驻金边的外国人口量远大于公寓的供应量，金边人口150万，华人华侨就有30万，另外，目前还有超过25万长驻金边的外国人，据数据统计，截止到2018年底，金边市区完工的公寓总量仅13000-15000套，有权威机构预计，到2018年，在金边长驻的外国人口保守估计为30万人，这30万人口还不包括越南等东盟邻国在金边居留的人口，换言之，到2018年金边每20个外国人只有一个可以住到公寓，另外，中国将有几十万技术移民陆续进驻柬埔寨（支援当地的发展），作为首都的金边，公寓的需求将遇到井喷，短期看，金边当前公寓人均拥有量极低，仅20人一套公寓，需求缺口极大，且房租回报率极高，投资价值突显，长期看，柬埔寨目前处于工业化发展的起始阶段，现在又有中国等各大国的投资援助，加之一带一路战略的经济带动，泛亚高铁又拉近了各国的距离，未来发展的潜力巨大，随着国家经济的发展，外国人士的涌入，金边的房地产发展也将迎来一波高潮。

柬埔寨是东盟成员国的中心，近年来经济发展迅速，每年GDP在以7%的速度增长，地价和房产价格都高位增长，金边人口年轻，发展有活力，货币自由流通，是亚洲唯一以美元货币计资产的国家，房子是永久产权，财富可以累积和世代相传，租金回报率可达到7%以上，是亚洲投资回报最高的国家。

柬埔寨首都金边的富人区在哪儿？答案：堆谷区，随着柬埔寨经济发展，金边堆谷区也开始崛起了。

堆谷区属于金边市11区之一，长达7990米，这里别墅云集，围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活非常便利，堆谷区是住宅和商业地产快速、重点发展的地区。

金边重点规划超过10年的堆谷区，是真正的首都国际富人区，走在堆谷区，随处可见大量豪车，道路两旁有富人自建的各种豪华别墅，这是金边别墅最集中，最豪华的地段！

金边最大的商业体永旺2的开业，更使得这一区域变得热闹与繁华，2014年开始营业的永旺商场一直被视为金边的商业核心，今年6月开业的永旺2商场，目前是金边最大商业体，其配置完全超越永旺1期，开业不久便吸引了众多人气。

永旺2（Aeon Mall 2）有柬埔寨最大的娱乐设施，它拥有丰富的绿色环境，配有大型百货公司，高端零售店，电影院，保龄球馆，餐厅，酒吧、美食广场等各种公共服务，以及拥有日本最新技术的金融区。

TK星鼎国际，就位于堆谷区的核心位置上，周边已有或将有4大超级市场、6座时尚购物中心、18大精英名校、7大医疗机构等配套。

TK星鼎国际占地2640.35平方米，34层世界级财富综合体，建筑高度达110米，可谓是占据金边人气、名气的双中心。

TK星鼎国际，隔壁是堆谷区中心地标TK电视塔，楼下便是金边最好的街区式购物中心TK Avenue世界，这个位置商业人群非常集中，配套丰富，像名校、医疗、金融、购物街、休闲娱乐、电影院、足球场、运动俱乐部都在咫尺。

这样丰富的配套和居住人群，很有希望超越BKK1区，成为金边高价值人群居住的首选，当然也是投资主要选择之一。

投资市场行情

沿金边市区主要街道的房地产价格平均为2580美元/平方米，最高价格达5900美元/平方米，最高价格的地区属于商业区的黄金地段。

金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区，预计房地产价格每年会保持在至少20%到35%的增长率。

目前金边高端酒店式公寓仅有8500套，预计2018年会有15000套，但供需仍然不平衡，各国外派人口的增加，需求量会持续提升，这注定了柬埔寨金边房地产投资的高回报率。

柬埔寨房屋出租率是亚洲主要城市中最高的，2010年开放外国人购买底层以上的公寓产业后，柬埔寨房地产市场靠投资公寓热潮带动房产市场快速从退衰中复苏，吸引了许多外国人购买公寓，据估计，目前在金边工作及居住的外国人有47000到50000人，约占柬埔寨工作的外国总人数的68%。

TK星鼎国际，只为塔尖人群专享，将金边最好的街区式购物中心TK AVENUE收入囊中，可以无限升值的海外不动产，比奢侈品更值得炫耀。

项目周边的生活、娱乐、教育、医疗配套样样齐全，给业主打造了十分钟生活圈，在堆谷区值得一提的还有大大小小的咖啡厅、餐厅、美容院、健身房、红酒庄，体现出这一片区域居民的生活水平及品质，以下为周边主要配套设施：

1、加华银行：本地最大的银行。

2、ABA银行：加拿大银行，可在官网操作手机转账业务。

3、PPC银行：韩国银行。

4、丰隆银行：马来西亚银行。

5、大众银行：马来西亚银行。

6、TK Avenue：TK步行街，一个充满小资情怀的步行街，有星巴克、BROWN咖啡、各种精致的点心店、小礼品店、Lucky超市与电影院。

7、东方文化广场：一个占地5000平米的大型商业、文化、休闲娱乐的综合体，由中国开发，于2019年4月份开业，开业后将会带动堆谷区的人流量与消费力。

8、万谷湖广场：新开业不久的步行街广场，除了咖啡店与餐馆之外，较特色的是一片儿童娱乐区，配上大量的绿化装饰，体现了本地人休闲与精致的生活态度。

9、巴荣市场：本地超市。

10、永旺超级市场：日本超市，目前在金边已经有永旺1及永旺2，永旺2刚开业不久，是永旺1规模的三倍，坐落在堆谷区旁边的新金边分区，给这一带带来了非常大的人流量。

我们项目除了生活娱乐配套齐全，教育配套也十分丰富。

11、金边蒙特梭利学校：新加坡的幼儿园，采用了意大利蒙特梭利的教育模式。

12、西方国际学校：美国学校，提供了幼儿园至中学的教育。

13、扎曼国际学校：土耳其学校，同样提供了幼儿园至中学的教育，与马路对面的扎曼大学（14）属同一家。

15、北京国际学院：中国大学。

16、斯坦福学校：美国大学。

除以上概述外，还有许多大大小小的各国学校分布在堆谷区，中国人看来，亦是学区房的概念，除了教育配套多元化，这一带的医疗配套也很齐全。

17、维多利亚医院：中国医院。

18、美国牙科诊所：美国的先进技术。

19、堆谷铁塔医院：本地医院。

20、科玛医院：本地医院，按泰国的医疗标准。

项目坐拥城市几何中心，立体交通，无限便捷，度假圈、生活圈、商务圈都在家门口，专享全城资源，海陆空全维交通线交汇，CBD、轻轨、机场、各大景点畅通直达。

国际商圈中心零距离，随时领略城市精彩，把握世界脉动，10分钟生活半径内繁华尽握。

平面图

户型图