项目名称：

泰国 | 芭提雅Skypark Lucean Jomtien Pattaya 

项目类型：

超高层综合体

房屋面积：

28㎡开间—135.8㎡大平层

房屋净高：

2.7米—3米

项目规模：

A栋60层647套海景住宅单位

B栋31层252套托管酒店式海景公寓

C栋60层豪华尊享海景房588套

售价：

A栋均价14万泰铢/平米

B均价11万泰铢/平米 

车位配比：

32% 

主力户型：

大开间：Studio 28㎡ -39㎡

一房一厅：1bed 40.8㎡ -47.5㎡ 

稀缺户型：

两房一厅：86㎡ -89.8㎡ (一层2套) 

奢华三房:

三房一厅：94.6㎡(仅10套50层-59层 )

租客群体：

全球数字游民，中国欧美旅居团体，俄罗斯，印度，精英签留泰群体，数字工业园员工，泰国基因学企业，东部空港城居民和国际学校家庭等。

租金收益预估：

一房10,000泰铢—30,000泰铢

两房35,000泰铢—50,000泰铢

三房55,000泰铢—70,000泰铢

交房标准：

精装修，包括：厨房吊柜全套，厕所卫浴一体含热水器，天花板地板，衣柜，阳台，空调。

交房时间：

2028年第三季 

占地面积：

一期5-0-73.1Rai (8292.4㎡）

二期3-3-88Rai (6352㎡）

土地性质：

永久产权

项目位置：

芭提雅中天二路

购买流程：

1) 定金：一房10万泰铢/两房20万泰铢 

2) 首付：15天签合同支付20%房款

3) 分期付款约40%（12期按照工程进度支付） 

4) 过户支付40% 

其它费用：

1. 过户费：1%

2. 公共维修基金：700泰铢/㎡（一次性）

3. 物业费：70泰铢/㎡(预缴两年)

4.水电费安装费:按当年政府价格计算

 

 

项目亮点

• 独家属性：芭提雅第一大超级综合体就在家楼下，业主一站式便捷享受超级配套。

• 悦榕集团品牌强势入驻 : 五星物业管理尊贵体验。

• 业主尊享：国际学校入学辅导，协助签证申请。

• 社群资源：高端业主群，榕源会全球精英俱乐部。

• 质量保证：精品房企LUNIQUE REAL ESTATE开发建设，质保5年。

• 大师设计：由国际著名Tandem Architect团队主理建筑装修设计。

• 安全保障：开放式社区，五星物管，24小时安保。

• 需求旺盛：独家奢华外立面全玻璃幕墙设计，芭提雅海湾上的新明珠，稀缺海景户型满足度假人群需求，步行200米直达海边，无法复制的地段红利，超级高层海景公寓我就是地标 。

• 投资收益：B栋国际酒店公司真托管，真运营，透明分成每年5% (5年），为投资客业主保驾护航，轻松管理海外物业，可租可住灵活选择。

• VIP特权：业主可享受开发商旗下泰国所有项目贵宾级服务。(如下图）

 

 

项目外观效果图

 

 

 

谷歌地图

 

 

楼层L布局，充分利用空间，使得每个房间都能够最大程度地获得自然光线和通风，每户均有专属海景，提供更好的私密性，同时增加单向走廊的设计。

 

• 流量管理：单向走廊可以有效管理人流量，避免拥挤和混乱。

• 安全性：单向走廊可以提高居民的安全性此外，单向走廊还可以减少潜在的盗窃和其他安全风险。

• 私密性：单向走廊可以提供更好的私密性。居民从其他住户的门前经过的机会较少，减少了尴尬和隐私泄露的可能性。

• 噪音减少：单向走廊有助于减少楼内的噪音传播。由于人们都在同一方向行走，走廊上的活动声音相对较少。

• 空气流通：单向走廊的设计可以促进空气的流通。通过确保人们沿着同一方向行走，可以减少门前的交叉气流，改善楼道内的空气质量。

 

 

 

 

 

 

社区规划图

 

社区效果图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

综合体大楼：B栋国际酒店，LUCEANJomtien Hill :生活超市，西餐厅，日料店，咖啡馆，wellness 健康俱乐部,亲子中心，生活服务办公室(代收快递，预约医疗体检，美 容Spa，飞行训练，冲浪训练，马术，高尔夫，游艇出海等)

 

360°海景实拍：https://tours.teedd360.com/skyparklucean/

 

周边配套

SKYPARKLUCEANPATTAYA 位置正处于中天的核心地段，呈长方形贯通中天一路与二路，同时紧邻中天夜市和芭提雅移民局项目200米的海滩就是芭提雅水上活动中心，世界级的摩托艇比赛就在于此步行可到海边，项目自带商场下楼就能享受超级生活配套 恢弘规模融合了商业零售，商务办公，酒店餐饮，公寓住宅，综合娱乐五大核心功能于一体，是一个全业态覆盖的大型海边城市综合体。

 

未来芭提雅轨道交通还会落址项目附近届时SKYPARK LUCEAN Pattaya 将成为中天海滩上的唯一大型城市综合体 登顶芭提雅繁华之上的城市封面！

 

 

1) 200米到中天海滩

2) 4.2公里到芭提雅卡丁车俱乐部

3) 4.7公里到芭提雅水上世界

4) 6公里到芭提雅步行街

5) 6公里到奥特莱斯芭提雅店

6) 6.5公里到中天医院

7) 8公里到尚泰芭提雅海滩购物中心

8) 9公里到芭提雅21航站楼商场

9) 9.9公里到Icon Siam 芭提雅商场

10)18公里到芭提雅丽晶国际学校

 

丽晶国际学校简介

https://regents.ac.th/?gclid=EAIaIQobChMIuLK29M7i_wIVG399Ch3jJQS7EAAYAiAAEgLbiPD_BwE 

 

Regents芭提雅国际学校是泰国芭提雅最著名的一所全英制国际学校，本部在英国，在泰国曼谷和芭提雅设有两个分校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的，Regents学校是真正的英式贵族教育，老师中95%都是英国人，所有课程都是英文教授。

 

 

学校还有全球课堂，学生可以与全球22000名国际学生互通交流。大部分孩子的父母都是大使馆工作的，至少也是大公司企业主管。如果孩子英文不好导致沟通困难也不用担心，学校有专门的英语补习课程。提供收费接送上下学巴士。

 

开发商介绍

以新一代为灵感，重新定义理想家园

总项目价值：78亿泰铢

总项目面积：10万平方米以上

总项目单元数：1501套

公司网页：https://luniquerealestate.com/

 

成立于千禧年后，LUNIQUE REAL ESTATE 自豪地代表着年轻一代的泰国房地产行业。以年轻群体为主导的LUNIQUE REAL ESTATE为房地产市场带来了新鲜的视角和年轻的活力，使我们与竞争对手区别开来。

 

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