名称:

粉浜2丁目

地址：

大阪市 住之江区 粉浜 2-9-8

建蔽率：

80%

容积率：

240%

计划建筑层数：

3层

独立卫浴单元：

2间

登记土地面积：

56.1㎡

计划建筑面积：

94.5㎡

单价：

约3万人民币/平米

总价：

6080万日元（约285万RMB）

大阪是日本第二大城市，2025世博会开幕在即，并且未来大阪赌场会推动房价的进一步增长，旅游住宿业未来5~10年带来重大的可持续性的利好，入境入住需求井喷。【大阪是特区民宿365天全年运营民宿】做民宿收益远高于长租房，投资回报以及性价比非常高，升值潜力巨大。

住之江区位于大阪著名神社“住吉大社”旁，是大阪传统的住宅区，汇集“南海线，四桥线，阪堺线等”可直达机场，也可直达«难波，心斋桥，梅田，通天阁等»主要商圈。这里也是大阪市区地价的相对洼地，房价亲民租售比非常高，给业主带来更大的收益。

项目特色

• 大阪市区稀缺“全新建”一户建；
• 土地+建筑永久产权；
• 独家标配全屋地暖；
• 全新型3层双开门独立套间设计，租金相比传统民宿高出约15%；
• 统一模块化布局，IoT智能设备标配，提高管理效率，减少运营成本；
• 开发商旗下花溪居品牌自营专业管理，全数据公开透明 ；
• 新筑建筑开发商瑕疵担保，省心省钱；
• 全套家具家电软装，拎包入住标准，包含民宿牌照照申请。

地理位置

• 1站到达《住吉大社》 约1分钟
• 4站到达《难波》约7分钟
• 5站到达《心斋桥》约9分钟
• 8站到达《梅田》约16分钟

附近主要轨道交通

• 步行约4分种到 南海线《粉浜》站
• 步行约9分钟到 四桥线《玉出》站
• 步行约7分钟到 阪堺线《粉浜东》站

交付标准

• 标配全屋地暖
• 洗烘一体机
• 智能大尺寸浴缸
• 智能马桶 
• 大金空调
• 松下整体厨房
• 等全部软装硬装

100%实力品牌运营托管：

花溪居HANASTAY品牌拥有5年以上的日本民宿运营经验，运营数据对业主公开透明。在Airbnb，Booking，Agoda，途家，携程，小猪等全平台上线，运营无忧。

• 途家“超赞房东”

• Agoda“明星房东”

• Booking 房东评分8.9

• Airbnb 房东评分 4.7

房租收益模式

运营方按照按净房费三七分成(扣除水电费清洁费平台费物件替换等支出部分的费用后)，20%作为运营方的管理费用，80%是客户的收益。

登记土地面积：56.1㎡

建筑面积计划：94.5㎡

共4LDK户型设计

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