名称：

天王寺东整栋Ⅱ

物件地址：

大阪市東住吉区桑津1丁目

构造：

铁骨铁筋

土地面积：

202.48 平方米

楼层：

地上5层

建筑面积：

674.91平方米

户型：

总17户(2LDK*3、20K*5、1LDK*2、2K*3、1K*4)

建蔽率：

80%

容积率：

300%

租金收益：

现况1,087.20万円（约54万人民币）/年

满租1,161.60万円（约57.7万人民币）/年

售价：

15,500万円（约770万人民币）

天王寺东整栋Ⅱ

0距离，繁华芯

关于大阪

梦洲岛再造计划瞄准2025年世博

最早提出梦洲岛计划的是大阪府知事松井一郎，2014年他就曾构思过将梦洲岛盖成一个渡假休闲中心（以下简称IR），并希望能在2025年为大阪争取到举办世界博览会的机会，地点就预定在此。 

1970年大阪曾举办过万博，当时的盛况与带来的观光经济效应，一直还存在不少大阪人的记忆里。大阪政府想依样画葫芦重新再以万博来振奋经济，但又不想如同70年的万博过后，只剩下一个公园和太阳之塔，于是才提出以融合展览场所的IR复合设计，这样在万博过后的场地仍然可以拿来使用。 

曾有新加坡、中国、澳门等赌场策划以及营运经验的美国Las Vegas Sands集团，对舞洲IR案表达相当高的兴趣，LVS总裁Robert G. Goldstein也亲自来到大阪，并向大阪市政府喊话说梦洲IR绝对会成功，且营运将会超过澳门。

博彩业即将开放

日本政府4月27日在内阁会议上敲定了“包含赌场的 综合度假区（IR）建设法案”。日本有望成为全球第 二大赌场，对不动产市场具有更长期的推动力。（规模超过澳门）

大阪旅游人数及消费情况

日本经济持续增长，为大阪的发展提供了独特优势。2019年英式橄榄球世界杯、综合度假区建设以及2025年大阪世界博览会等一系列事件，都会为旅游业带来强力助推，而旅游业正是大阪经济复苏的关键支点。

大阪是日本首批综合赌场度假区选址的入围城市之一。据大阪 府政府估计，综合度假区每年可吸引游客2,500万人次，年消 费额7,600亿日元（合72亿美元）。2025年世博会预计可吸引 游客2,800万人次，并将带动该地区后续的工业发展。

• 地价介绍

项目周边地价，在日本国土交通省政府官网上查询到的当前地价为22.4万日元/平米。今年保持稳步上涨3.82%。

该区域历史地价从2017年开始保持7年稳步增长。

• 轨道交通

大阪环状线 ➡ 

【寺田町】 徒歩9分钟

【天王寺】 1站2分钟

【难   波】  5站9分钟

【大饭城公园】  5站9分钟

【心禽桥】  6站10分钟

【梅   田】  9站17分钟

【关西国际机场】  

乘坐环状线至断今宫站，换乘坐南海本线

38分钟抵达

【京    都】

乘坐环状线至大阪站，换乘JR京都线

43分钟征达

周边教育

大阪府偏差值最高的学校，排名第4

作为大阪教育大学附属的初中，根据基础教育法和学校教育法，它提供了参加和参加各种学习活动和活动的机会。除了基础学习之外，还有许多活动涉及通过演示，经验和小组进行学习。普通学校中使用的“学校规则”一词在我们学校中称为“纪律规则”，这是学生会和他们自己通过定义规则来保护规则的一项举措。

周边购物

天王寺  TENNOJI 

位于大阪天王寺南部与大阪阿倍野北部的交 界。附近关西第一高楼HARUKAS，天王寺动物园，四天王寺，通天阁，新世界，日本桥。 

天王寺区内遍布办公摩天大楼和适合家庭游玩的绿地，该区以建于6世纪的四天王寺为中心，该寺庙是坐落于宁静花园中的禅宗建筑群。新世界是一个有复古气息的娱乐区，这 里霓虹灯闪烁，喜爱夜生活的人群流连在酒吧和小吃店内。天王寺车站附近遍布现代购物中心。

“Abeno CUES TOWN & Q’s Mall除了当地的杂货店“Ito-Yokado”和大型专卖店“Tokyu Hands”外，还有各种各样的产品销售、餐厅、服务等租户。吸引了广泛的客户。我们计划拥有约 320 家门店，这是最大的。此外，该设施计划利用在市中心极为罕见的巨大场地规模（37,803 m²）建设了一个低楼层至地上4层的购物中心式购物区，实现了高流动性。拥有绿意盎然的户外露台、天井、阳光温暖的开放式购物中心等开放空间，是客人可以在市中心一边感受大自然，一边慢慢消磨时光的设施。此外，我们将通过加强活动广场和休息空间等公共区域，并结合现代设计和有机品味，营造舒适舒适的设施环境。

• 医疗资源

大阪市立大学附属病院

轨交7分钟可达。

拥有32个门诊部门，平均每日门诊人数超过2,000，使其成为全国领先的综合医院之一，并被公认为提供尖端医学和医疗服务的大学医院。作为一家具有特定功能的医院，我们在加强与其他医疗机构的合作的同时，致力于提供先进的医疗服务，并开发先进的医疗技术。此外，2008年，大阪府将该县指定为肝脏疾病治疗的基础医院，2009年，厚生劳动省指定该县为区域癌症治疗合作的基础医院。此外，在2012年，它被日本医疗功能评估组织重新认证为医院功能评估（Ver.6.0），并被评估为提供高质量医疗服务的医疗机构。

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