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美国房产投资 | 德州达拉斯独栋别墅·Ellis三期
永久产权   高收益率   周边配套齐全  
¥245万起 约34万美元

1美元=7.1876人民币 (数据更新时间 2024-12-25 00:30:02)

40%

项目首付

5-8%

年均租金

3-5%

近一年房价涨幅

所在城市:
德克萨斯
交房时间:
12 个月(无建设期收益) 
项目户型:
三居室 四居室 别墅 [全部户型]
项目位置:
350 Graham Street, Waxahachie, TX, USA 

01.基础信息

项目名称:
美国房产投资 | 德州达拉斯独栋别墅·Ellis三期
规划面积:
占地4000-6000 平尺 
产权年限:
永久产权
规划类型:
独栋别墅
总单位:
总体量 127 套 
项目性质:
独栋别墅
交付日期:
12 个月(无建设期收益) 

02.项目介绍

名称:

达拉斯独栋别墅 Ellis 项目 

地址:

350 Graham Street, Waxahachie, TX, USA 

销售体量:

总体量 127 套 

占地面积:

4000-6000 平尺 

建筑面积:

2100-2500 平尺 

物业形态:

独栋别墅,4 居室+3.5 卫,3 居室+2.5 卫 

起售价格:

$均价 34 万美金 (约为243万人民币)

建筑周期:

12 个月(无建设期收益) 

投资收益:

3 年包租,每年 5%净回报收益 

首付比例:

40%+1 万美金

 

达拉斯独栋别墅 Ellis 项目

 

 

达拉斯独栋别墅 Ellis 项目位于达拉斯埃利斯郡(Ellis)沃克西哈奇市 (Waxahachie),人口及就业增长居全美大都会区第一名;757万人口,5164亿GMP,远超国内一线城市水平;24家财富500强,产业多元且实力强劲;一年内房屋增速20%,租金稳速上升,租客群体占总人口65%,是白人中产青壮年聚集区;且项目处于德州的十字路口,北德州铁路枢纽,航班直飞中国北京与上海;开车30分钟达到达拉斯核心雇主圈;是全球下一个大数据中心。

 

 

• 项目位于达拉斯埃利斯郡(Ellis)沃克西哈奇市 (Waxahachie) 

• 项目距离达拉斯市中心 30 分钟车程; 

• 项目距沃兹堡市中心 50 分钟车程; 

• 距离中途机场 13 分钟车程,距离 Love Field 机场 41 分钟,距离 DFW 国际机场51 分钟。

 

 

德克萨斯州在全美的 50 州中 GDP 增长排名全美第一,时代周刊“全美经济发展领头羊“,土地面积全美第一。工作增长全美第一,州层面的个人所得税及企业税为 0。

达拉斯-沃兹堡是美国南部第一大都会区,全美第四大都会区,人口 757 万,GDP6206 亿美元,同期北京和上海常住人口均超过 2000 万,GDP 分别为 5134 亿美元与 5538 亿美元。达拉斯-沃兹堡是财富 500 强的聚集地,拥有 22 家财富 500 强公司,仅次于纽约、芝加哥以及休斯顿。达拉斯是美国南部的能源、医疗、教育和金融中心,近年来有来自 40 多个国家的 200 多家跨国公司总部或者营销部入驻达拉斯。达拉斯有大城市的方便及繁荣,却没有大城市物价昂贵的通病。公司总收益额达到了 10080 亿美金,排在全美第二位。达拉斯沃兹堡被多家权威机构评为“2021 年最值得投资的房地产市场之一”。

 

 

图示为达拉斯-沃兹堡地区的财富 1000 强总部所在地,其中浅蓝色为市中心的核心雇主圈,与 Ellis 别墅相隔仅开车 30 分钟,这里聚集了 11 家财富 500 强的公司。这 11 家公司共提供了 47 万的就业,创造了强大的高品质租房市场。

 

 

达拉斯-沃兹堡地区的主要行业有: 

 

 

航空航天 

• 洛克希德马丁,贝尔直升机, 空客直升机北美总部 ;

• 美国航空、西南航空总部 DF-W 国际机场、达拉斯爱田国际机场 ;

• 588 家行业企业,86411 名从业人员 。

金 融 

• Comerica、达拉斯联邦储备银行、State Farm 及 Liberty Mutual 总部 ;

• Bank of America 和 Fidelity Investments 运营和呼叫中心及 JP Morgan 等 ;

• 11,646 余家行业机构, 228,568 名从业人员。

科 技 

• 电信走廊,硅原 ;

• 德州仪器、美光科技、AT&T、 思科、华为、三星、诺基亚 ;

• 11,428 余家行业企业 252,650 从业人员 。

制 造 

• 丰田北美总部、现代、通用汽车, Perterbilter ;

• 6563 家行业企业 276,300 从业人员 。

教 育 

• K12 全美领先,高等教育为当地培养大规模高薪人才 ;

• The School for the Talented and Gifted (TAG) 全美高中排名第 6 ;

• 15 所大学,包括德州农工大学、北德州大学、艾灵顿大学、达拉斯大学等 ;

• 超过 20 万名社区大学学生,接受高薪职业教育。

医 疗 

• 全面医疗全覆盖,专科、全科、手术、研究机构应有尽有 ;

• United Healthcare 全美第二大的医疗保险公司,营收额$2571 亿美金 ;

• Baylor Scott & White Health 成立于 2013 年,全德州最大的非营利性医疗组织,旗 下包括 52 家医院,超过 800 个医疗站点,7300 名医师,49000 名雇员;

• 在 2010-2019 人口增长中,DFW 地区 以 19%的净增长名列前茅;

• 2014、2017、2018、2019 工作增长量均排在全美都会区第一位, 2015 和 2016 位列第二、三位,年均增长岗位超过 10 万;

• 2020 年 2 月-2021 年 2 月,美国主要城市岗位数量均有下滑,其中达拉斯受到疫情 带来影响很小,抗风险能力很强。

 

达拉斯东南城市更新项目:

Fair Park Firs

 

 

 

 

Fair Park 是全美国最负盛名的历史文化古建筑群之一,预计未来将成为达拉斯古老与现代相融合的综合性大型社区,为当地居民带来更多休闲娱乐选择,同时带动达拉斯南部的经济发展,其地区溢出效应也会使得达拉斯东南部的城市受益。处在 I-35E I-30 I40 及 Highway 75 175 310 交汇处。

 

沃克西哈奇(Waxahachie)位于达拉斯南城,白人中产青壮年聚集社区Area Vibes 评分为 89 分,配套 A+,安全程度 A-,房价 A,学校 A,用户评价 A-,非常宜居。 

• 2019 年人口:41,000(一年增长 3.7%);

 • 平均通勤时间 29 分钟 ;

• 白人占比 75.46% (Ellis 郡 75.87%) ;

• 青壮年劳动力占总人口的 89.45% ;

• 非常宜居,且消费税低。

 

 

作为车轮上的城市,达拉斯地区平均通勤时间约为 30 分钟,30 分钟 恰好是 Ellis 独栋别墅至达拉斯市中心核心雇主圈的距离。Ellis独栋别墅位于Interstate 35E, Highway 287,Highway 77 三条主要公路汇集地,30 分钟至达拉斯市中心,50 分钟至沃兹堡市中心,日均机动车通行 80,000+。

交通便利程度决定区位发展,区域内百余项高速公路新建、翻修、延长路段图。 红色在建橙色未来四年深蓝色 5-10 年浅蓝色 10 年+。

 

除了公路密布外,沃克西哈奇的铁路货物运输也十分发达,可以说这里是名副其实的“火车拉出来的城市”。全美最大两家铁路运输公司 Burlington Northern / Santa Fe 以及 Union Pacific 在此设立车站,这里还是北德州铁路运输枢纽,其多条铁路线可将货物运送至达拉斯市中心、沃兹堡、糖城、加勒特、以及休斯顿,带动地区经济发展。

 

空路发展也是此地一大特色,从 Ellis 别墅出发,开车 13 分钟即达中途机场,41 分钟至 Love Field 机场,51 分钟至达拉斯-沃兹堡国际机场。作为全球前十的繁忙机场,达拉斯-沃兹堡国际机场有 200 余座国际以及国内的城市作为目的地,对于巩固达拉斯美国门户城市之一的地位功不可没。

 

 

 

此外,Ellis 别墅区域有着非常多样化的居民构成,以及健康的人口结构,再加上深厚的历史底蕴,共同铸就蓬勃发展的新城。经受良好教育的富庶夫妇、对新房需求旺盛的年轻家庭、追求生活品质的三十代、奋斗中的单身千禧青年,由他们共同组成多样化的居民底色,他们对于高品质住房的要求,迫切需要如同 Ellis 别墅这样的社区化 A 级别墅租住产品。

03.周边配套

Ellis 别墅配套齐全,充分满足美国当地中产阶级家庭的生活所需。下面就以开车 10 分钟范围内的配套设施为例向您介绍:

1.餐饮店 

开车 10 分钟内 20 多家,多分布在 77 号公路沿线。Flour Power Confections, Prime 15, Tomatoes Mexican & Italian, Super Sliders, Two Amigos Taqueria, Taco Suave, Hibachio, Schlotzsky’s, El Trebol Taqueria, Catfish Plantation, IHOP, Olive Garden Italian Restaurant, Ohana, 美式快餐连锁及南美菜系深受当地居民欢迎。

• McKenzie's Barbeque & Burgers 0.7 英里 3 分钟; 

• 2 Friends And A Chef 0.7 英里 4 分钟 ;

• Whataburger 0.8 英里 3 分钟 ;

• Troy's Donuts 0.9 英里 3 分钟 ;

• Pizza Hut 1.2 英里 3 分钟 。

 

 

2. 零售业

• 多分布在项目的西北部 77 号公路沿线,开车 10 分钟内可达店铺如图所示,零售商 店种类较为丰富;

• 如 H-E-B、Walmart、ALDI、Target 等综合性购物商店,Save More 等更实惠的零售 店,Ann’s Health Food Center & Market 主要售卖健康食品与有机食品的商店,Juan La feria 服务于当地市场项目品类有特色的零售店。

 

 

 

 

3. 其他便民设施 

• 商场:10 余处,古玩店、奥特莱斯、购物中心聚集区 ;

• 银行:10 余处,主要分布在项目西北部 77 号高速公路沿线,从全美大型银行 Bank of America到区域型银行、社区型银行应有尽有,侧面反应区域较为安全;

• 邮局:2 家 USPS ;

• 加油站:9 家,Shell、ALON、Valero、Circle K、Exxon。

 

 

 

 

 

 

4. 医疗资源 

10 分钟内 13 家,从小型诊所到大型医院均有配备。目前 Baylor Scott & White Health 在 Waxahachie 设有心脑血管、肾脏、妇科泌尿学、家庭关怀中心、体育运动康复中心等多个专科咨询机构,以及全科的医疗服务。

 

 

 

5. 自然资源 

开车 20 分钟内,18 座公园群,供居民休闲玩乐。开车 10 分钟左右可以到达 Waxahachie Lake,湖的水域面积达到了 645 公顷,类似于西湖大小。

Waxahachie Golf Club: 

全 18 洞高尔夫俱乐部,向公众开放,会举办许多当地居民的高尔夫球赛,如儿童球赛,居民高尔夫巡回赛等等,深受生活在这里的中产阶级家庭的喜爱。

 

 

项目北边公园 Lee Penn Park,占地共 3 英亩,配套篮球场、足球场、棒球场、游泳a池等, 公园免费向公众开放,整洁有序,经常举办当地居民的体育活动。

 

 

 

 

6. 教育资源  

• Southwestern Assemblies of God University (SAGU) 

西南上帝会大学 

提供本科教育与硕士教育,学生人数 1200 名左右为当地提供 100-250 个工作岗位。

 

 

• Navarro College at Waxahachie 

纳瓦罗学院沃克西哈奇校区 

德州社区大学系统,1854 名在校生,沃克西哈奇校区提供医疗相关的资格证培训,如注册护理助理(CNA),医疗急救技师(EMT),医疗门诊助理(CCMA)等。

 

 

7. 文化活动 

• 4月:Crossroads of Texas Film and Music Festival 德州电影及音乐节 ;

• 4-5 月:Scarborough Renaissance Festival 文艺复兴节,40 年历史,每年 20 万游客 ;

• 6 月:Gingerbread Trail,古建筑游览活动 ;

• 10 月:Texas Country Reporter Festival 德州乡村博览节 ;

• 11 月:WWII Reenactment, Veteran’s Day 二战胜利纪念活动 ;

• 12月:Parade of Lights, Christmas Tour of Homes, Bethlehem Revisited 多项节日及宗教庆典活动。

 

 

04.项目环境

 

 

 

05.户型设计

项目规划图 

 

 

户型面积 

 

 

 

房价市场分析

沃克西哈奇房产市场:

涨幅迅猛,抢房新闻频频登报 

Realtor: 

中位价为$35.3 万,一年内上涨 17%,库存 37 天

 

 

Redfin: 

中位价位$33.2 万,一年内上涨 21.3%,库存 16 天

 

 

• 三居室平均租金:$1995/月,过去 1 年租金上涨:7% ;

• 四居室平均租金:$2225/月,过去 1 年租金上涨:16%。

 

 

此外不得不额外提到的一点,Ellis 别墅地区的政府极力推动房地产行业发展,改进基建,改善人居环境,并在 2020-2021 财年仅有的四条工作重点中深化了这一点。

 

沃克西哈奇 2020-2021 财年主要工作重点: 

1. 改善老化的基础设施

2. 建立提高生活品质的社区

3. 提供强有力的公共安全保障 

4. 吸引及留住优质的劳动生产力 

 

此外,沃克西哈奇还承诺为建商提供良好的发展土壤,并积极招商引资。目前,已经有 D. R. Horton, History Maker, First Texas Homes, Sandlin Homes, Bloomfield Homes, Highland Homes 响应号召;颁发独立屋开工许可证逐年递增。43%的财政收入来源来自于地产税收。

 

 

 

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