区域位置

周边配套：

• MRT Yeak Tiwanon 地铁站 — 200米
• Big C Tiwanon — 450米
• Esplanade — 2.6公里
• Lotus Rattanatibet — 2.7公里
• The Mall Ngamwongwan — 4.5公里
• Central Rattanatibet — 6公里
• 泰国公共卫生部 — 1.5公里
• 泰国社保局 — 600米
• ISB国际学校 — 8公里 （ISB周边最高端的公寓之一） Borommaratchonnani 医护学院 — 1.7公里
• Chalooem Rat Witthaya School — 360米
• Makutrom Saran 公园 — 3公里

项目环境

项目入口

Family Mart便利店

公共设施

商铺情况分析

• 为大型小区，住户超过1000个单位，2014年建成入住，入住情况稳定。住户基本以泰国本地人为主。
• 小区位于暖府曼谷政务区，紧靠泰国公共卫生部和社保局，租房需求高，出租率高租金稳定，仅仅泰国卫生部及相关的公务员超过3万人。
• 小区附近没有便利店，保障了自有商铺的人流量。
• 由于目前所有商铺为开发商所有，店铺租金定价低于市场价格。到期后市场情况好转租金有上调基础。
• 目前小区平均二手房价为72000铢，商铺定价低于住宅均价，极具投资价值。

• 超过1000个单位的小区，目前出租网站挂出来的在租单位仅为16个，属于曼谷及周边地区出租情况最好的公寓之一 。
• 公寓长期出租回报高于曼谷平均水平，租金较去年同期有较大增长。
• 商铺租金设定标准为200铢/平米/月，远低于市场商铺租金的500铢/平米/月，未来有增长空间。
• 商铺的物业管理费目前为35铢/平米/月，属于较低水平。