区位优势

项目位于德克萨斯州休斯顿都会统计区布拉佐里亚县，地处阿尔文市及利物浦市的域外司法管辖区内，两者均没有分区规则和条例，未来的发展需要符合城市和县的细分标准。项目目前为农业用地，包围着已建成的住宅房屋，同时毗邻农业，商业及住宅用地。正向511号公路 (经由1468号公路连接至阿尔文市) ，距离288号公路5分钟 (连接至休斯顿市中心的主要发展走廊)，距离45号州际公路走廊15分钟 (南至德州海岸，北至达拉斯)连接主要交通运输走廊，距离乔治布什国际机场45分钟 (休斯顿国际机场)。

市场概况

休斯顿大都会统计区是20间《财富500强》公司的企业总部及58间《财富全球500强》公司的据点。休斯顿大都会统计区的海、陆、空交通配备完善。休斯顿设有2个国际机场、美国最大的港口及3条运输铁路，将休斯顿接通全世界。

Memorial Hermann 医疗系统 – 24,000名员工

德州大学 MD Anderson 癌症中心 – 20,000名员工

休斯顿 Methodist 医院 – 14,985名员工

美国联合航空公司 – 15,000名员工

埃克森美孚公司 – 13,000名员工

休斯顿发展概况

• 美国人口增长最多大都会区

• 全国人口第5大都会区（拥有670万人口）

• 建筑许可证发放量最高都会区

• 美国第2大房屋市场

• 最佳就业增长都会区排名第二

休斯顿发展前景

• 由于大部份行业均见健康的就业增长，休斯顿都会区的住房需求趋势持续稳定; 截至2017年5月的过去12个月新增了45,300个工作岗位。

• 人口增长从2000年469万人增加至2010年的592万人，10年间增幅达26.2%；预测2020年的人口将达732万，10年增幅约23.6%，持续呈现强劲的人口增长

• 2016年发出的独栋别墅建筑许可证数量为34,835张，预计2020年发出数量为48,226张，增长率达38.4%。

• 美国第2大房屋市场，截至2016年第3季录得的年度新房动工量为25,809间；MetroStudy 预计2017年的新房动工量为26,250间，2018年为28,500间。

项目规划

和顿计划为项目重新规划成独栋别墅综合规划社区，包含住宅、商业及开放空间。

• 展开背景工程研究以确认发展限制，计划基础设施、食水和废水排放

• 预备概念土地使用计划

• 与阿尔文市洽谈并达成发展协议

• 为项目目前位于的三个市政公用事业区 (MUD) 取得同意(两个在阿尔文市管辖区内，一个在利物浦市管辖区)

• 向德州环境质量委员会提出要求，为该三个市政公用事业区安排董事和举行选举

• 完成退出阿尔文市土地发展范围或与阿尔文市及布拉佐里亚县协商另一融资工具

• 获取德州环境质量委员会发出的废水排放许可证

• 向德州环境质量委员取得兴建水井和滤水厂的批准

• 以农业用途出租土地或采取其他方式，以维持项目的免税资格

• 为项目的地役权、出入通道、排水及钻挖地点获取必要的通行权

• 为项目制定营销策略，以便向开发商和/或建筑商销售项目的不同部分

• 代表项目参与经济发展及专业组织会

学校：莱斯大学，被美国新闻与世界报导评为全美20间最佳大学之一，有「南方哈佛」的美誉距离项目25分钟车程。

休闲：skydive spaceland Houston,美国太空总署约翰逊太空中心,林登•约翰逊航天中心的官方访问中心，亦是美国太空总署的航天中心,国家航天人员的培训基地及任务指挥中心,距离项目25分钟车程。

住宅区：SIENNA PLANTATION 住宅社区，2016年50个最畅销综合规划社区其中之一，建筑商: Toll Brothers, Shea Homes 及，Meritage Homes，面积: 2,438 - 5,388 平方尺，价格范围: $273,990 - $755,064，距离项目15分钟车程。

STERLING LAKES 住宅社区，建筑商: CastleRock Community, Anglia Homes, LGI Homes 及 Westin Homes，面积: 2,478 – 4,052 平方尺，价格范围: $266,838 - $464,990，距离项目10分钟车程。

MERIDIANA 住宅社区，建筑商: Plantation Homes, CalAtlanic Homes, David Weekley Homes 及 Taylor，Morrison，面积: 2,368 – 4,411 平方尺，价格范围: $278,990 - $567,216，距离项目10分钟车程。

医院：德州医疗中心，全球最大医疗中心，超过106,000名员工，距离项目25分钟车程。